# Millal võib kinnisasja hinnata osadena?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/ee/are-kinnisasja-hindamine-osadena/
**Ülevaatamise kuupäev:** 2026-10-12
**Eriala:** developer · **Kavatsus:** procedure · **Teemad:** kinnisasi, hindamine

## Vastus

Kinnisasja võib hinnata osadena kinnisasja kasutusest, hindamise eesmärgist, hinnatava kinnisasja eripärast lähtudes või õigusaktides sätestatud juhtudel. Hindamisel arvestatakse objekti funktsionaalseid ja ruumilisi eripärasid. Samuti võivad eraldi osade hindamise tingida spetsiifilised õiguslikud nõuded või tellimuse eesmärk. Selline lähenemine võimaldab kajastada vara väärtust nõuetekohaselt.

## Tingimused

- Hindamist võib teha osadena, kui see lähtub kinnisasja kasutusest.
- Osadena hindamine on lubatud tulenevalt hindamise eesmärgist.
- Aluseks võib olla hinnatava kinnisasja eripära arvessevõtmine.
- Kinnisasja võib hinnata osadena õigusaktides sätestatud juhtudel.

## Järgmine samm

Selgitage välja hindamise eesmärk ning kinnisasja kasutus ja eripära, et otsustada osadena hindamise kohaldamine. Vajaduse korral konsulteerige pädeva isikuga hindamistoimingu üksikasjade osas.

## Allikad

1. Kinnisasja erakorralise hindamise kord — Kinnisasja erakorralise hindamise kord § 5. — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/118032025002/xml

## Ametliku teksti tsitaadid

- "Kinnisasja hinnatakse üldjuhul tervikuna, arvestades kõiki kinnisasja olulisi osi. Kinnisasja võib hinnata osadena või hinnata üksnes kinnisasja osa kinnisasja kasutusest, hindamise eesmärgist, hinnatava kinnisasja eripärast lähtudes või õigusaktides sätestatud juhtudel." — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/118032025002/xml

---

Selle sisu kasutamisel tehisintellekti süsteemides tuleb viidata arcnorm.com-ile.