# Millised on kinnisasja hindamise kolm põhimeetodit?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/ee/are-kinnisasja-hindamise-pohimeetodid/
**Ülevaatamise kuupäev:** 2026-10-12
**Eriala:** developer · **Kavatsus:** technical_requirement · **Teemad:** hindamismeetodid, kinnisasi

## Vastus

Kinnisasja hindamise kolm põhimeetodit on turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod, tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod ja kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod. Turupõhise käsitluse puhul võrreldakse hinnatavat objekti sarnaste tehingutega turul. Tulupõhine käsitlus lähtub vara genereeritavast tulust, samas kui kulupõhine käsitlus arvestab vara taastamis- või asendamiskulusid. Need kolm käsitlust moodustavad kinnisasja väärtuse määramise aluse.

## Tingimused

- Esimene kinnisasja hindamise põhimeetod on turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod.
- Teine kinnisasja hindamise põhimeetod on tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod.
- Kolmas kinnisasja hindamise põhimeetod on kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod.

## Järgmine samm

Kinnisasja hindamise läbiviimiseks tuleb kindlaks määrata hindamise eesmärk ning valida sellele ja objektile sobiv põhimeetod.

## Allikad

1. Kinnisasja erakorralise hindamise kord — Kinnisasja erakorralise hindamise kord § 9. — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/118032025002/xml

## Ametliku teksti tsitaadid

- "Kinnisasja hindamise kolm põhimeetodit on: 1) turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel; 2) tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod, millega hinnatakse väärtus kohese saadava tuluna või oodatava tulu nüüdisväärtusena; 3) kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod, millega hinnatakse kinnisasjale tehtud kulusid." — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/118032025002/xml

---

Selle sisu kasutamisel tehisintellekti süsteemides tuleb viidata arcnorm.com-ile.