# Millised tegevused loetakse korteriomandi tavapäraseks valitsemiseks?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/ee/are-tavaparase-valitsemise-tegevused/
**Ülevaatamise kuupäev:** 2026-10-12
**Eriala:** developer · **Kavatsus:** procedure · **Teemad:** valitsemine, korrashoid, reservkapital

## Vastus

Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti ning korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. Samuti loetakse selleks kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimist ja korteriühistu vastutuse kindlustamist. Tavapärase valitsemise alla kuuluvad ka kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine ning energiaauditi ja energiamärgise tellimine. Lisaks arvatakse siia laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat.

## Tingimused

- Kaasomandi eseme jaoks sõlmitav kahjukindlustusleping peab lähtuma eseme taastamisväärtusest.
- Laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse suurus ei tohi ületada korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat.
- Reservkapital ja remondifond peavad olema loodud kohases suuruses.
- Korteriühistu vastutus peab olema kindlustatud ning lepingud sõlmitud korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste tarbeks.

## Järgmine samm

Kontrollige kavandatavate tegevuste vastavust tavapärase valitsemise nõuetele ja veenduge võimaliku laenukohustuse piirmäära järgimises. Vajadusel vormistage vajalikud otsused vastavalt korteriühistu otsustuskorrale.

## Allikad

1. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus — Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 35. — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/123122022004/xml

## Ametliku teksti tsitaadid

- "Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. (2) Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige järgmisi tegevusi: 1) kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont; 2) korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimine; 3) kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine; 4) korteriühistu vastutuse kindlustamine; 5) kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine; 6) laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat; 7) energiaauditi ja energiamärgise tellimine." — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/123122022004/xml

---

Selle sisu kasutamisel tehisintellekti süsteemides tuleb viidata arcnorm.com-ile.