# Millistel alustel võib üürileandja üürniku eesõiguse uue lepingu sõlmimisele kohtus vaidlustada?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/ee/are-uue-lepingu-solmimisest-keeldumise-alused/
**Ülevaatamise kuupäev:** 2026-10-12
**Eriala:** developer · **Kavatsus:** liability · **Teemad:** uurileping, vaidlustamine

## Vastus

Üürileandja võib üürniku eesõiguse uue lepingu sõlmimisele lepingu tähtaja möödumisel kohtus vaidlustada seaduses kindlaks määratud alustel. Vaidlustamine on võimalik, kui üürnik jättis korduvalt täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi või kui tal puudub kehtiv elamisluba. Samuti saab eesõiguse vaidlustada, kui üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele. Aluseks võib olla ka olukord, kus üürilepingu ese arvati eluruumide hulgast välja mitteeluruumiks ümberehitamise või füüsilise kulumise tõttu või remondi käigus ei jäänud alles, vähenes või suurenes oluliselt. Lisaks saab vaidlustada eesõiguse, kui üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast tähtaja möödumist.

## Tingimused

- Üürnik jättis korduvalt täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi.
- Üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele.
- Üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu, või remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes.
- Üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist.
- Üürnikul puudub kehtiv elamisluba.

## Järgmine samm

Kontrollige kehtiva lepingu tähtaega ja faktilisi asjaolusid ning hinnake kohtusse pöördumise aluste esinemist. Vajadusel esitage hagiavaldus eluruumi asukohajärgsesse kohtusse.

## Allikad

1. Elamuseadus — Elamuseadus § 33. — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/110022026005/xml

## Ametliku teksti tsitaadid

- "Üürniku eesõigust uue lepingu sõlmimisele (§ 32 1. lõige) võib üürileandja lepingu tähtaja möödumisel kohtus vaidlustada, kui: 1) üürnik korduvalt jättis täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi; 2) üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele; 3) üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes; 4) üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist. 5) üürnikul puudub kehtiv elamisluba." — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/110022026005/xml

---

Selle sisu kasutamisel tehisintellekti süsteemides tuleb viidata arcnorm.com-ile.