# Millal on kaasomandi eseme suuremaks ümberkorralduseks vaja korteriomanike kokkulepet?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/ee/ehit-olulised-umberkorraldused/
**Ülevaatamise kuupäev:** 2026-10-12
**Eriala:** construction · **Kavatsus:** procedure · **Teemad:** umberkorraldus, kaasomand, kokkulepe

## Vastus

Korteriomanike kokkulepet on vaja ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks. Sellist suuremat ümberkorraldust ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames. Samas ei ole selliseks muudatuseks vaja selle korteriomaniku nõusolekut, kelle õigusi ümberkorraldused ei puuduta üle määra, mida korteriomanik peab taluma. Otsustuse vorm sõltub seega kavandatava ehitusliku sekkumise ulatusest ja selle mõjust korteriomanikele.

## Tingimused

- Ehituslik või muu muudatus ületab kaasomandi eseme korrashoiuks vajaliku muudatuse piiri.
- Kavandatavat tegevust ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames.
- Muudatuseks ei ole vaja selle korteriomaniku nõusolekut, kelle õigusi ümberkorraldused ei puuduta üle määra, mida korteriomanik peab taluma.

## Järgmine samm

Hinnake kavandatava ehitustegevuse ulatust ja mõju korteriomanike õigustele, et teha kindlaks kokkuleppe vajadus ning puudutatud isikute ring.

## Allikad

1. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus — Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 38. — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/123122022004/xml

## Ametliku teksti tsitaadid

- "Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet." — https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/123122022004/xml

---

Selle sisu kasutamisel tehisintellekti süsteemides tuleb viidata arcnorm.com-ile.