# Kada besiribojančių žemės sklypų savininkų pagrįsti interesai laikomi pažeistais ir ar galiu apriboti kaimyno patekimą į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/kaimyniniu-sklypu-pagristi-interesai-ir-patekimas-i-kelius/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** developer · **Intencija:** technical_requirement · **Temos:** gretimi-sklypai, servitutas

## Atsakymas

Besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai laikomi pažeistais, kai dėl statinių išdėstymo sklype trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas, o kaimyno patekimo apriboti negalima – negali būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą ar apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme. Tai nustato STR 2.02.12:2026 9 punktas, o pats reglamentas įsigalios 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol jis dar netaikomas.

## Sąlygos

- Reikalavimas taikomas kiekvienam sklypo užstatymo sprendiniui: statiniai turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai.
- Interesai laikomi pažeistais tik tada, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas, todėl pretenziją reikia grįsti konkrečiu viršytu normatyvu, o ne bendru nepatogumu.
- Patekimo apribojimas draudžiamas trimis atvejais: į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą ir į apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme.

## Kitas žingsnis

Parengkite sklypo planą su esamais ir planuojamais patekimais bei įregistruotais servitutais, įvertinkite, kaip siūlomas užstatymas keičia trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygas, ir šiuos argumentus įtraukite į projekto sklypo sutvarkymo dalį bei aiškinamąjį raštą.

## Šaltiniai

1. STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ — STR 2.02.12:2026 9 punktas — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

## Oficialaus teksto citatos

- "Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
- "Negali būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą, ar apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
- "N u s t a t a u, kad: 3.1. šis įsakymas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.