# Ką reiškia sklypo užstatymo tankumas ir intensyvumas ir kaip juos apskaičiuoti?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/kaip-apskaiciuoti-sklypo-uzstatymo-tankuma-ir-intensyvuma/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** architecture_firm · **Intencija:** definition · **Temos:** uzstatymo-tankis, uzstatymo-intensyvumas, sklypo-planas, rodikliai

## Atsakymas

Užstatymo tankumas rodo, kokią sklypo ploto dalį procentais užima visų paskirčių pastatai ir inžineriniai statiniai, o užstatymo intensyvumas išreiškiamas kaip sklype esančių pastatų bendrojo ploto ir sklypo ploto santykis. Leidžiamas tankumas imamas iš STR 2.02.09:2005 9 priedo lentelės, o intensyvumas paprastai ribojamas 0,4.

## Sąlygos

- Tankumo rodiklis skaičiuojamas pagal kadastro duomenyse įrašytą užstatytą žemės plotą, į kurį įeina pastatų, kiemų ir aikštelių užimta žemė, o ne pagal pastato bendrąjį plotą.
- Skaičiuojant tankumą nenaudojamas pastato bendrasis plotas, todėl terasų, aikštelių ir kietos dangos plotai gali lemti didesnį rezultatą, nei tikimasi.
- Kai teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas mažesnis intensyvumas ar tankumas, taikoma mažesnė reikšmė, o ne norminė 0,4 ar lentelės procentas.
- Saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti numatytos mažesnės vertės, o virš 10000 m2 sklypuose tankumas nustatomas pagal formulę.

## Kitas žingsnis

Ištraukite sklypo plotą ir užstatytą plotą iš Nekilnojamojo turto kadastro duomenų, padalykite užstatytą plotą iš sklypo ploto ir gautą procentą palyginkite su 9 priedo lentele, o intensyvumą – su savivaldybės teritorijų planavimo dokumente įrašytu dydžiu.

## Šaltiniai

1. STR 2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai — STR 2.02.09:2005 9.1 punktas, 9 priedo 1 punktas ir 9 priedo 11.1 bei 11.2 pastabos — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
2. STR 2.03.02:2005 Gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių sklypų tvarkymas — STR 2.03.02:2005 5.5 ir 5.6 punktai, 22 punktas — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.16C15369E365

## Oficialaus teksto citatos

- "9.1. maksimalus sklypo užstatymo tankis - nustatomas pagal 9 priedą;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "11.1. nuo 400 m2 iki 10000 m2 sklypuose tarpinės maksimalaus sklypo užstatymo tankio reikšmės nustatomos interpoliacijos būdu;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "11.2. saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti nustatomi mažesni negu nurodyti šiame priede maksimalūs sklypo užstatymo tankio ir intensyvumo dydžiai sklype;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "5.5. sklypo užstatymo tankis – norminis Sklypo užstatymo rodiklis, išreikštas statiniais užstatyto ploto ir Sklypo ploto santykiu (apskaičiuotu procentais), plačiau žr. Reglamento VI skyrių;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.16C15369E365
- "5.6. sklypo užstatymo plotas – suma plotų, užimtų Sklype visų paskirčių pastatais ir inžineriniais statiniais (plačiau žr. Reglamento VI skyrių);" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.16C15369E365
- "22. Atstumai tarp pastatų, inžinerinių statinių (tarp jų – inžinerinių tinklų) turi būti priimami mažiausiai leistini su sąlyga, kad būtų nepažeistas sklypo užstatymo tankis, nustatytas teritorijų planavimo dokumentuose." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.16C15369E365

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.