# Kaip vyksta žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procesas?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/kaip-vyksta-zemes-sklypu-formavimo-ir-pertvarkymo-procesas/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** developer · **Intencija:** procedure · **Temos:** zemes-sklypai, formavimo-ir-pertvarkymo-projektas, sklypo-plotas, uzstatymo-tankis

## Atsakymas

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais sklypai dalomi, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, o jų rezultatą riboja statybos techniniai reikalavimai. Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m².

## Sąlygos

- Užstatymo galimybės tikrinamos pagal 9 priedo lentelę: sklype iki 400 m² maksimalus užstatymo tankis – 40 %, 600 m² – 35 %, 900 m² – 30 %, 1500 m² – 25 %, 2500 m² – 20 %, 10000 m² – 15 %, o tarpinėse reikšmėse taikoma interpoliacija (11.1 pastaba).
- Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas mažesnis intensyvumas.
- Vietos savivaldybės taryba savo sprendimu kurortuose bei saugomose teritorijose gali sumažinti 600 m² ir didesnių sklypų maksimalų užstatymo tankį, o saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti nustatyti mažesni tankio ir intensyvumo dydžiai.
- Žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodyboje namo užimamas plotas negali viršyti 1000 m², o bendras užstatymo tankis – 50 %; kai užstatyti plotai nesuformuoti atskirais sklypais, tankis skaičiuojamas pagal kadastro duomenis faktiniam užstatytos teritorijos naudmenų plotui.

## Kitas žingsnis

Paimkite galiojantį savivaldybės teritorijų planavimo dokumentą ir sklypo kadastrinius duomenis, apskaičiuokite būsimų sklypų plotus, užstatymo tankį bei intensyvumą pagal STR 2.02.09:2005 9 priedą ir tik įsitikinę, kad rodikliai tenkinami, užsakykite formavimo ir pertvarkymo projektą.

## Šaltiniai

1. STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ — STR 2.02.09:2005 9 priedo 1, 2, 3 punktai ir 11 pastaba — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
2. STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ — STR 1.04.04:2017 1.1 papunktis (nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektas) — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f

## Oficialaus teksto citatos

- "3. Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo [6.6.5] kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m2." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "11.1. nuo 400 m2 iki 10000 m2 sklypuose tarpinės maksimalaus sklypo užstatymo tankio reikšmės nustatomos interpoliacijos būdu;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "2. Vietos savivaldybės taryba gali savo sprendimu kurortuose bei saugomose teritorijose sumažinti 600 m2 ir didesnių sklypų teritorijų planavimo dokumentuose maksimalų sklypo užstatymo tankumą." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
- "pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projekto, nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projekto) (toliau – projektas) rengimo tvarką;" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.