# Kas atsako už paslėptus defektus renovuotuose daugiabučiuose namuose?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/kas-atsako-uz-pasleptus-defektus-renovuotuose-daugiabuciuose/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** construction · **Intencija:** liability · **Temos:** renovacija, daugiabutis-namas, paslepti-defektai, technine-prieziura

## Atsakymas

Renovuotame daugiabutyje už paslėptų defektų nustatymą ir šalinimo organizavimą atsako bendrojo naudojimo objektų valdytojas, o už statybos darbų kokybę garantiniu laikotarpiu – darbus atlikęs rangovas. STR 1.07.03:2017 91 punkte nustatyta, kad nuolatinių stebėjimų metu fiksuojami pastebėti defektai ir vertinami namo savininkų pranešimai apie konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus, o 95 punkte – kad pagal šių stebėjimų ir ekspertizės duomenis nustatytas šalinimo priemones valdytojas planuoja ir organizuoja.

## Sąlygos

- Paaiškėjus deformacijų ar defektų, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas informuoti namo savininkus, valdytoją ir techninį prižiūrėtoją bei savivaldybės administraciją.
- Valdytojo pareigos apima ne tik fiksavimą: pagal 96 punktą jis nedelsdamas organizuoja bendrojo naudojimo objektų gedimų ir defektų šalinimo bei avarijų lokalizavimo darbus.
- Jei defektai atsirado per rangovo garantinį laikotarpį, atsakomybę lemia rangos sutartis ir garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimo dokumentai, o ne vien techninės priežiūros taisyklės.

## Kitas žingsnis

Kreipkitės į namo valdytoją raštu ir prašykite, kad pranešimas apie defektus būtų užfiksuotas statinio techninės priežiūros žurnale; jei defektai galėjo atsirasti dėl renovacijos darbų, patikrinkite rangos sutarties garantinį laikotarpį ir reikalaukite, kad valdytojas inicijuotų defektų šalinimą.

## Šaltiniai

1. STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ — STR 1.07.03:2017 91, 93, 94, 95 ir 96 punktai — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
2. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ — STR 1.05.01:2017 106 ir 106.3 papunkčiai — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a

## Oficialaus teksto citatos

- "93. Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
- "95. Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate audito ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo, ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis ir išvadas nustatytas pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo priemones ir namo atnaujinimo (remonto) darbus valdytojas teisės aktų nustatyta tvarka planuoja ir organizuoja šių priemonių ir darbų įgyvendinimą." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
- "Statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso [8.1] šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo [8.3] 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.