# Kur nustatyti pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai – ar juos reglamentuoja Reglamento 1 priedas?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/kur-nustatyti-uzstatymo-tankio-reikalavimai-1-priedas/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** developer · **Intencija:** technical_requirement · **Temos:** uzstatymo-tankis, 1-priedas

## Atsakymas

Pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą: jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, statant vienbutį ar dvibutį pastatą taikomi 1 lentelės dydžiai – sklypui iki 400 m2 numatyta 45 procentų, o sklypui virš 2 500 m2 – 20 procentų maksimalaus užstatymo tankio riba. Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ūkininko sodyboje, jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas žemės sklypo užstatymo tankis, statomo gyvenamojo pastato užimamas žemės plotas neturi viršyti 1 000 m2, o bendras užstatymo tankis – 50 procentų. Tai nustato STR 2.02.12:2026 23 punktas ir 1 priedas, o pats reglamentas įsigalios 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol jis dar netaikomas.

## Sąlygos

- 1 priedo 1 lentelės dydžiai taikomi tik tada, kai teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, todėl pirmiausia tikrinkite savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus.
- Sklypui iki 400 m2 taikoma 45 procentų, virš 400 iki 600 m2 – 40, virš 600 iki 900 m2 – 35, virš 900 iki 1 500 m2 – 30, virš 1 500 iki 2 500 m2 – 25, o virš 2 500 m2 – 20 procentų maksimalaus užstatymo tankio riba.
- Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis.

## Kitas žingsnis

Prieš skaičiuodami sklypo išnaudojimą patikrinkite savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus: jei juose tankis nenustatytas, taikykite 1 priedo 1 lentelę, o projekte parodykite sklypo ploto ir užstatymo ploto santykį bei pagrįskite pasirinktą intensyvumą.

## Šaltiniai

1. STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ — STR 2.02.12:2026 23 punktas — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

## Oficialaus teksto citatos

- "Pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
- "Jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, statant vienbutį ar dvibutį pastatą taikomi šie sklypo užstatymo tankio dydžiai:" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
- "Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
- "N u s t a t a u, kad: 3.1. šis įsakymas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.