# Kokia pardavėjo atsakomybė už defektus naujame bute?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/pardavejo-atsakomybe-uz-defektus-naujame-bute/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** developer · **Intencija:** liability · **Temos:** garantinis-laikotarpis, statybos-defektai, deklaracija, dokumentu-perdavimas

## Atsakymas

Naujo buto pirkėjui nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą užtikrinantį dokumentą: draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštą, lėšų įmokėjimą į notaro depozitinę sąskaitą patvirtinantį dokumentą, mokėjimo atidėjimą patvirtinantį dokumentą arba kredito įstaigos garantiją. STR 1.07.03:2017 581.3 papunktyje nustatyta, kad tokia suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos su PVM, o pats dokumentas turi būti išduotas ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui.

## Sąlygos

- Garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimas privalomas ne visada: STR 1.07.03:2017 581 punktas jį sieja su atvejais, kai toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą, todėl pirmiausia reikia patikrinti konkretaus statinio reikalavimus.
- Buto įgijėjas turi gauti ir su statyba susijusią dokumentaciją: statinio savininkas ar valdytojas privalo perduoti statybos užbaigimo dokumentus įgijėjui iki statinio perleidimo įforminimo momento.
- Pardavėjo atsakomybė neapsiriboja garantiniu dokumentu: garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami pagal Civilinio kodekso šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo 41 straipsnio ir STR 1.05.01:2017 106 punkto nuostatas.

## Kitas žingsnis

Perkant butą raštu pareikalaukite garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento ir patikrinkite jo sumą bei trukmę, o taip pat perimkite visą su namo statyba susijusią dokumentaciją; pastebėję defektų, fiksuokite juos raštu ir per garantinį laiką pateikite reikalavimą vystytojui.

## Šaltiniai

1. STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ — STR 1.07.03:2017 571, 581 ir 581.3 papunkčiai — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
2. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ — STR 1.05.01:2017 106 ir 106.1 papunkčiai — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a

## Oficialaus teksto citatos

- "581. Rangovas statinio statytojui (užsakovui) ar nekilnojamojo turto vystytojas statinio (jo dalies) įgijėjui turi pateikti dokumentą, t. y. draudimo bendrovės išduotą laidavimo draudimo raštą" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
- "581.3. laidavimo draudimo suma, į notaro depozitinę sąskaitą įmokėta suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719
- "Statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso [8.1] šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo [8.3] 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis" — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.