# Kaip statiniai turi būti išdėstyti sklype, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai ir nebūtų varžoma patekti į servitutą ar apsaugos zoną?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/lt/statiniu-isdestymas-sklype-ir-besiribojanciu-sklypu-interesai/
**Peržiūros data:** 2026-09-25
**Specialybė:** architecture_firm · **Intencija:** technical_requirement · **Temos:** sklypo-planas, servitutas, treciuju-asmenu-interesai

## Atsakymas

Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai (9 punktas). Interesai laikomi pažeistais, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose bei statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytas leistinas ribas, todėl turi likti galimybė patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą servitutą ar apsaugos zoną. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., tad iki tol šiuos sprendinius grindžiame šiuo metu galiojančiais dokumentais.

## Sąlygos

- Vertinama ne bendra nepatogumo nuomonė, o tai, ar trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytas leistinas ribas.
- Neturi būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą servitutą ar apsaugos zoną.
- Apsaugos zonos nustatomos pagal Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, todėl prieš projektuojant verta pasitikrinti sklypo teritorijų planavimo dokumentus.

## Kitas žingsnis

Išsiaiškinkite gretimuose sklypuose įregistruotus servitutus ir apsaugos zonas, o sklypo plano aiškinamajame rašte parodykite, kad trečiųjų asmenų sąlygų pasikeitimas neviršija normatyvinių leistinų ribų.

## Šaltiniai

1. STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ — STR 2.02.12:2026 9 punktas — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

## Oficialaus teksto citatos

- "Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai." — https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810

---

Naudojant šį turinį dirbtinio intelekto sistemose, būtina nurodyti arcnorm.com.