# Jak organ ustala parametry nowej zabudowy w decyzji o warunkach zabudowy, gdy brak jest planu miejscowego?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/pl/jak-organ-ustala-parametry-nowej-zabudowy-w-decyzji-o-warunkach-zabudowy/
**Data weryfikacji:** 2026-10-21
**Specjalizacja:** architecture_firm · **Intencja:** procedure · **Tematy:** warunki-zabudowy, planowanie-przestrzenne, procedura-wz

## Odpowiedź

Organ ustala wymagania w decyzji o warunkach zabudowy na podstawie analizy zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym. Wyniki analizy tekstowej i graficznej stanowią obowiązkowy załącznik do decyzji WZ.

## Warunki

- Wymagania ustala się w oparciu o zabudowę o tożsamej funkcji z wnioskowaną, a przy jej braku – na podstawie wszystkich działek zabudowanych w analizowanym obszarze.
- Rozporządzenia nie stosuje się do inwestycji zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego.
- Nie ustala się wymagań, jeśli konstrukcja obiektu budowlanego wskazanego we wniosku nie wymaga określenia danego parametru.

## Następny krok

Złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy do właściwego organu wykonawczego gminy, precyzyjnie określając planowaną funkcję oraz parametry obiektu.

## Źródła

1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego — § 2 ust. 2 — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

## Cytaty z oficjalnego tekstu

- "Ustalenia, o których mowa w § 1, określa się na podstawie istniejących na obszarze analizowanym zabudowie i zagospodarowaniu terenu o takiej samej funkcji, jak funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu określona we wniosku." — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

---

Wykorzystując tę treść w systemach sztucznej inteligencji, należy podać źródło arcnorm.com.