# Jak w świetle nowelizacji definiowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny i jaki lokal użytkowy można w nim wydzielić?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/pl/jak-w-swietle-nowelizacji-definiowany-jest-budynek-mieszkalny-jednorodzi/
**Data weryfikacji:** 2026-10-21
**Specjalizacja:** architecture_firm · **Intencja:** definition · **Tematy:** budynek-jednorodzinny, definicja, lokal-uzytkowy, prawo-budowlane

## Odpowiedź

Budynek mieszkalny jednorodzinny to obiekt wolno stojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość i służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dopuszcza się w nim wydzielenie maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego.

## Warunki

- Obiekt musi stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość.
- W przypadku wydzielenia lokalu użytkowego jego powierzchnia całkowita nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku.

## Następny krok

Zweryfikuj bilans powierzchni projektowanego lokalu użytkowego w dokumentacji architektoniczno-budowlanej, aby upewnić się, że nie przekracza on 30% całkowitej powierzchni projektowanego budynku.

## Źródła

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych ustaw — art. 1 pkt 2 lit. a — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2003/718

## Cytaty z oficjalnego tekstu

- "budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku" — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2003/718

---

Wykorzystując tę treść w systemach sztucznej inteligencji, należy podać źródło arcnorm.com.