# Jakie parametry techniczne i gabaryty nowej zabudowy określa decyzja o warunkach zabudowy oraz na jakiej podstawie są ustalane?

**URL:** __SITE_ORIGIN__/m/pl/jakie-parametry-techniczne-i-gabaryty-nowej-zabudowy-okresla-decyzja-o-w/
**Data weryfikacji:** 2026-10-21
**Specjalizacja:** architecture_firm · **Intencja:** technical_requirement · **Tematy:** warunki-zabudowy, wysokosc-zabudowy, geometria-dachu, linia-zabudowy

## Odpowiedź

W decyzji o warunkach zabudowy określa się m.in. linię zabudowy, intensywność zabudowy, udział powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, wysokość zabudowy, geometrię dachu, udział powierzchni biologicznie czynnej oraz liczbę miejsc postojowych. Parametry te wyznacza się przede wszystkim na podstawie cech zabudowy i zagospodarowania terenu o tożsamej funkcji w obszarze analizowanym.

## Warunki

- Ustalenia wyznacza się z zabudowy o tej samej funkcji co wnioskowana, a gdy jej brak – ze wszystkich działek zabudowanych w obszarze analizowanym.
- Dopuszcza się inne ustalenie parametrów technicznych (m.in. linii, wysokości, wskaźników intensywności), jeśli jednoznacznie wynika to z przeprowadzonej analizy.
- Przepisów rozporządzenia nie stosuje się do inwestycji zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego.

## Następny krok

Przed złożeniem wniosku o warunki zabudowy zweryfikuj parametry sąsiednich działek w obszarze analizowanym, w szczególności wysokość zabudowy na przylegających działkach dostępnych z tej samej drogi oraz istniejące kąty nachylenia dachów.

## Źródła

1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego — § 1 — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

## Cytaty z oficjalnego tekstu

- "Rozporządzenie określa sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego" — https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

---

Wykorzystując tę treść w systemach sztucznej inteligencji, należy podać źródło arcnorm.com.