Millised tegevused loetakse korteriomandi tavapäraseks valitsemiseks?
Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti ning korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. Samuti loetakse selleks kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimist ja korteriühistu vastutuse kindlustamist. Tavapärase valitsemise alla kuuluvad ka kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine ning energiaauditi ja energiamärgise tellimine. Lisaks arvatakse siia laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat.
Tingimused
- Kaasomandi eseme jaoks sõlmitav kahjukindlustusleping peab lähtuma eseme taastamisväärtusest.
- Laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse suurus ei tohi ületada korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat.
- Reservkapital ja remondifond peavad olema loodud kohases suuruses.
- Korteriühistu vastutus peab olema kindlustatud ning lepingud sõlmitud korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste tarbeks.
Ametliku teksti tsitaadid
Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. (2) Tavapärase valitsemisena käsitatakse eelkõige järgmisi tegevusi: 1) kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont; 2) korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimine; 3) kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine; 4) korteriühistu vastutuse kindlustamine; 5) kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine; 6) laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat; 7) energiaauditi ja energiamärgise tellimine.
https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/123122022004/xml
Näidisvestlus
- KasutajaKas korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste lepingute sõlmimine loetakse tavapäraseks valitsemiseks?AssistentJah, korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist käsitatakse tavapärase valitsemisena.
- KasutajaKas korteriühistu võib võtta laenu tavapärase valitsemise raames?AssistentJah, laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine loetakse tavapäraseks valitsemiseks, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat.
- KasutajaKas energiaauditi tellimine kuulub samuti tavapärase valitsemise tegevuste hulka?AssistentJah, tavapärase valitsemise tegevuste hulka loetakse nii energiaauditi kui ka energiamärgise tellimist.
See ei ole juriidiline nõuanne. Sellel lehel on kokku võetud ametlik õiguslik tekst ainult teabe ja uurimise eesmärgil. See ei asenda professionaalset juriidilist nõuannet. Enne otsuse tegemist kontrolli ametlikku väljaannet.