Arcnorm
PrisijungtiRegistruotis
ltOficialus šaltinis: E-TAR

Ar daugiabučio namo gyventojams reikia bendrasavininkių sutikimo šilumos siurblio įrengimui name?

Kai šilumos siurblio įrengimas susijęs su bendrojo naudojimo objektais ar bendromis inžinerinėmis sistemomis, reikia butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka. Tai numatyta STR 1.05.01:2017 102.3 papunktyje.

Sąlygos

  • Protokolinio sprendimo reikia tada, kai atliekami Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodyti statybos darbai – tiek rengiant projektą, tiek jį įgyvendinant.
  • Tais atvejais, kai darbai vykdomi pagal privalomuosius naudojimo ir priežiūros reikalavimus bei patvirtintą namo atnaujinimo planą, vietoje sprendimo pateikiama patvirtinto plano kopija.
  • Kai šilumos siurblys įrengiamas tik statytojo patalpos viduje ir darbai neapima bendrojo naudojimo objektų, protokolinio sprendimo nereikia – toks atvejis numatytas kaip išimtis.
  • Jei kyla grėsmė bendrojo naudojimo objektams ar galima žala, papildomai taikoma Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 2 dalis, todėl vien buto savininko sutikimo gali nepakakti.

Kitas žingsnis: Nustatykite, ar šilumos siurblys bus jungiamas prie bendros šildymo sistemos ar naudos bendrojo naudojimo objektus, ir jei taip, sušaukite butų savininkų susirinkimą, o sprendimą įforminkite Civilinio kodekso 4.85 straipsnio tvarka ir pridėkite jį prie prašymo dokumentų.

Šaltiniai (2)
  1. STR 1.05.01:2017 Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimasSTR 1.05.01:2017 102.2, 102.3 ir 1027.3 papunkčiai, 4 priedo 4 punktas
  2. STR 2.09.02:2005 Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimasSTR 2.09.02:2005 15.3 punktas

Oficialaus teksto ištraukos

  • 102.3. statinio (-ių) (jo dalies) bendraturčio (-ių) rašytiniai sutikimai ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinis sprendimas dėl Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimtas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka;
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 1027.3. statinio (-ių) (jo dalies) bendraturčio (-ių) rašytiniai sutikimai ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinis sprendimas dėl Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimtas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka;
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 102.2. žemės sklypo, bendraturčio (-ų) rašytiniai sutikimai, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise;
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 4. Statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar kopija butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai reikia atlikti rekonstravimo, remonto darbus pritaikant gyvenamąjį pastatą asmenims su negalia, kai pateikiamas prašymas išduoti statybą leidžiančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte (atliekant darbus statytojo patalpų viduje), taip pat Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsnio 2 dalyje nustatyto galimos žalos atsiradimo ir grėsmės bendrojo naudojimo objektams pašalinimo atvejus ir kituose Lietuvos Respublikos įstatymuose nurodytus atvejus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų paprastojo ar kapitalinio remonto atvejus, kai šie darbai vykdomi pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir nustatyta tvarka patvirtintą namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ilgalaikį ar metinį planą, – šiuo atveju pateikiama patvirtinto namo atnaujinimo ilgalaikio ar metinio plano kopija.
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 15.3. Pastatų, gaunančių šilumą iš šilumos tiekimo tinklų, šilumos punktuose turi būti įrengti suvartojamos šilumos kiekio apskaitos prietaisai, tinkantys komerciniam atsiskaitymui pagal [5.43] reikalavimus.
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.1F3FB56815CB

Pokalbio pavyzdys

  1. VartotojasDaugiabučio buto savininkas nori įsirengti individualų šilumos siurblį, kuris būtų prijungtas prie bendro šildymo stovo. Ar jam pakanka savo sutikimo?
    AsistentasNe, toks sprendimas paliečia bendrąją inžinerinę sistemą. STR 1.05.01:2017 102.3 papunktyje nustatyta, kad pateikiamas statinio bendraturčių rašytinis sutikimas arba butų ir kitų patalpų savininkų protokolinis sprendimas dėl statybos darbų atlikimo, priimtas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
  2. VartotojasNamą atnaujiname pagal patvirtintą daugiabučio atnaujinimo planą, kuriame jau numatyta šilumos siurblio įrengimo eilė. Ar vis tiek reikia atskiro sprendimo?
    AsistentasTokiu atveju taikoma išimtis. Tame pačiame 102.3 papunktyje numatyta, kad kai daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbai vykdomi pagal privalomuosius naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir nustatyta tvarka patvirtintą namo atnaujinimo ilgalaikį ar metinį planą, pateikiama patvirtinto plano kopija, o ne atskiras protokolinis sprendimas.
  3. VartotojasO jei siurblys bus įrengiamas tik buto viduje ir prie bendrų sistemų neprijungiamas?
    AsistentasTuomet protokolinio sprendimo nereikia, nes darbai neapima bendrojo naudojimo objektų. 102.3 papunktyje atskirai išskirtas atvejis, kai darbai atliekami statytojo patalpų viduje pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą, ir tada reikalavimas netaikomas.
  4. VartotojasAr sprendime užtenka įrašyti, kad savininkai pritaria šilumos siurblio įrengimui, ar reikia ir techninio sprendinio aprašymo?
    AsistentasVien bendro pritarimo nepakanka, nes sprendimas turi būti priimtas Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka ir apimti projekto rengimą bei įgyvendinimą. Praktiškai prie sprendimo pridėkite techninį sprendinį – kur jungiamasi ir kokie bendrieji objektai naudojami – nes pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 2 dalį turi būti pašalinta galimos žalos bendrojo naudojimo objektams grėsmė.
Užduokite savo klausimą
Peržiūros data: Šaltiniai: 2Patikrinkite, ar yra naujesnis atsakymas

Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.