Cik lielu daļu no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa nedrīkst pārsniegt kadastrālo vērtību bāze un uz kādu laikposmu šis ierobežojums attiecas?
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumu kadastrālo vērtību bāze nedrīkst pārsniegt 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa. Šis ierobežojums jānodrošina salīdzināmu nekustamā īpašuma tirgus darījumu ietvaros attiecīgajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā. Minētais ierobežojums attiecas uz konkrētu laikposmu no spēkā esošās kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantoto nekustamā īpašuma tirgus darījumu perioda beigu datuma līdz attiecīgā gada 1. jūlijam. Šis beigu termiņš tiek noteikts divus ar pusi gadus pirms kadastrālo vērtību bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam.
Nosacījumi
- Kadastrālo vērtību bāze nedrīkst pārsniegt 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa.
- Tirgus informācija jāizmanto par laikposmu, kas nav īsāks par laiku no spēkā esošās kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantoto nekustamā īpašuma tirgus darījumu perioda beigu datuma.
- Ierobežojuma laikposms noslēdzas attiecīgā gada 1. jūlijā, divus ar pusi gadus pirms kadastrālo vērtību bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam.
- Kadastrālo vērtību bāzi izstrādā vienas vai vairāku administratīvo teritoriju robežās noteiktajās vērtību zonās un konkrētos tirgus segmentos.
Avoti (1)
Oficiālā teksta citāti
(3) Kadastrālo vērtību bāze nodrošina līdzīgu nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību proporcionālo atbilstību salīdzināmu nekustamā īpašuma tirgus darījumu attiecīgajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā, nepārsniedzot 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa laikposmā no spēkā esošās kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantoto nekustamā īpašuma tirgus darījumu perioda beigu datuma līdz attiecīgā gada 1. jūlijam, divus ar pusi gadus pirms kadastrālo vērtību bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam.
https://likumi.lv/ta/id/124247-nekustama-ipasuma-valsts-kadastra-likums
Sarunas piemērs
- LietotājsVai kadastrālā vērtība drīkst sasniegt pilnu nekustamā īpašuma tirgus vērtību?AsistentsNē, likums skaidri nosaka, ka kadastrālo vērtību bāze attiecīgajā segmentā nedrīkst pārsniegt 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa.
- LietotājsPar kādu tieši darījumu periodu tiek vērtēts šis 80 procentu cenu līmenis?AsistentsIerobežojums attiecas uz laikposmu no spēkā esošās bāzes izstrādē izmantoto tirgus darījumu beigu datuma līdz attiecīgā gada 1. jūlijam, tieši divus ar pusi gadus pirms jaunās bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam.
- LietotājsKur iespējams redzēt aprēķinātās vērtības pirms to stāšanās spēkā?AsistentsValsts zemes dienests bāzes izstrādes laikā un pēc apstiprināšanas Ministru kabinetā publicē aprēķinātās kadastrālās vērtības un pārskata tematiskās kartes par zemes, ēku un apbūvētas zemes viena kvadrātmetra vērtībām.
Šī nav juridiskā konsultācija. Šajā lapā ir apkopots oficiālais normatīvais teksts tikai informācijas un izpētes nolūkos. Tas neaizstāj profesionālu juridisko konsultāciju. Pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudiet oficiālo publikāciju.