Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Czy nadzór budowlany może od razu nałożyć karę za użytkowanie obiektu przed formalnym odbiorem?

Organ nadzoru budowlanego nie nakłada od razu kary finansowej – w pierwszej kolejności poucza inwestora lub właściciela o braku prawa do użytkowania obiektu. Wymierzenie kary w drodze postanowienia następuje dopiero wtedy, gdy po upływie 60 dni od doręczenia pouczenia kontrola wykaże kontynuowanie użytkowania.

Warunki

  • Organ potwierdza pouczenie wpisem w protokole kontroli lub doręcza je na piśmie w przypadku nieobecności strony
  • Kontrola sprawdzająca zaprzestanie użytkowania następuje po upływie 60 dni od doręczenia pouczenia
  • Kolejna weryfikacja i ponowna kara mogą nastąpić po upływie 30 dni od doręczenia pierwszego postanowienia o karze

Następny krok: Wstrzymaj użytkowanie obiektu lub jego części do momentu uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Źródła (1)
  1. Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustawArt. 59i

Fragmenty oficjalnego tekstu

  • W przypadku stwierdzenia użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i art. 55 organ nadzoru budowlanego poucza inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych.
    https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2020/471

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikW jaki sposób organ nadzoru przekazuje pouczenie, jeśli inwestor nie był obecny podczas kontroli?
    AsystentW przypadku nieobecności inwestora lub właściciela organ nadzoru budowlanego doręcza pouczenie na piśmie, natomiast przy obecności potwierdza je wpisem w protokole kontroli.
  2. UżytkownikIle czasu mamy na reakcję i wstrzymanie użytkowania obiektu, aby uniknąć kary finansowej?
    AsystentInwestor ma 60 dni od dnia doręczenia pouczenia, ponieważ dopiero po upływie tego terminu organ nadzoru budowlanego przeprowadza kontrolę sprawdzającą zaprzestanie użytkowania.
  3. UżytkownikCo grozi deweloperowi, jeśli mimo wymierzenia pierwszej kary obiekt nadal będzie użytkowany?
    AsystentOrgan sprawdza obiekt po 30 dniach od doręczenia pierwszego postanowienia i w razie dalszego użytkowania ponownie wymierza karę, stosując stawkę pięciokrotnie podwyższoną.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.