Arcnorm
Logi sisseLoo konto
eeAmetlik allikas: Riigi Teataja

Kuidas hinnatakse iseseisvalt kasutatavat kinnisasja äralõiget?

Kui kinnisasja äralõige on iseseisvalt kasutatav, määratakse selle väärtus eraldi kinnisasja väärtusena või käsitletakse seda võimaliku müügiobjektina. Äralõike väärtuse hindamisel eraldi kinnisasjana tuleb esitada hinnang ka selle kohta, kas äralõike väärtus kajastab allesjääva kinnisasja turuväärtuse vähenemist. Lisaks selgitatakse hindamisel välja, kas seoses allesjääva kinnisasjaga esineb otsene varaline kahju ja saamata jääv tulu.

Tingimused

  • Äralõige peab olema iseseisvalt kasutatav, et selle väärtust saaks hinnata eraldi kinnisasja väärtusena või võimaliku müügiobjektina.
  • Äralõike väärtuse hindamisel eraldi kinnisasjana tuleb esitada hinnang selle kohta, kas äralõike väärtus kajastab allesjääva kinnisasja turuväärtuse vähenemist.
  • Hindamisel tuleb välja tuua, kas seoses allesjääva kinnisasjaga esineb otsene varaline kahju ja saamata jääv tulu.

Järgmine samm: Kaasa erakorralise hindamise läbiviimiseks pädev hindaja ning esita talle lähteandmed nii eraldatava äralõike kui ka allesjääva kinnisasja kohta.

Allikad (1)
  1. Kinnisasja erakorralise hindamise kordKinnisasja erakorralise hindamise kord § 29.

Ametliku teksti tsitaadid

  • Kui äralõige on iseseisvalt kasutatav, hinnatakse äralõike väärtus eraldi kinnisasja väärtusena. Äralõike väärtuse hindamisel eraldi kinnisasjana esitatakse hinnang ka selle kohta, kas äralõike väärtus kajastab allesjääva kinnisasja turuväärtuse vähenemist ning kas esineb otsene varaline kahju ja saamata jääv tulu seoses allesjääva kinnisasjaga.
    https://www.riigiteataja.ee/public-api/api/v1/akt/118032025002/xml

Näidisvestlus

  1. KasutajaKuidas määratakse äralõike väärtus olukorras, kus äralõigatavat maatükki on võimalik iseseisvalt kasutada?
    AssistentKui äralõige on iseseisvalt kasutatav, hinnatakse selle väärtus eraldi kinnisasja väärtusena või kui võimalikku müügiobjektina.
  2. KasutajaKas äralõike eraldi hindamisel tuleb analüüsida ka mõju allesjäävale kinnisasjale?
    AssistentJah, äralõike väärtuse hindamisel eraldi kinnisasjana esitatakse hinnang ka selle kohta, kas äralõike väärtus kajastab allesjääva kinnisasja turuväärtuse vähenemist.
  3. KasutajaKas hindamisaruandes tuleb käsitleda ka omanikule tekkida võivat varalist kahju?
    AssistentJah, hindamisel tuleb esitada hinnang selle kohta, kas seoses allesjääva kinnisasjaga esineb otsene varaline kahju ja saamata jääv tulu.
Esita oma küsimus
Ülevaatamise kuupäev: Allikad: 1Kontrolli, kas on uuem vastus

See ei ole juriidiline nõuanne. Sellel lehel on kokku võetud ametlik õiguslik tekst ainult teabe ja uurimise eesmärgil. See ei asenda professionaalset juriidilist nõuannet. Enne otsuse tegemist kontrolli ametlikku väljaannet.