Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Jak organ ustala parametry nowej zabudowy w decyzji o warunkach zabudowy, gdy brak jest planu miejscowego?

Organ ustala wymagania w decyzji o warunkach zabudowy na podstawie analizy zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym. Wyniki analizy tekstowej i graficznej stanowią obowiązkowy załącznik do decyzji WZ.

Warunki

  • Wymagania ustala się w oparciu o zabudowę o tożsamej funkcji z wnioskowaną, a przy jej braku – na podstawie wszystkich działek zabudowanych w analizowanym obszarze.
  • Rozporządzenia nie stosuje się do inwestycji zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego.
  • Nie ustala się wymagań, jeśli konstrukcja obiektu budowlanego wskazanego we wniosku nie wymaga określenia danego parametru.

Następny krok: Złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy do właściwego organu wykonawczego gminy, precyzyjnie określając planowaną funkcję oraz parametry obiektu.

Źródła (1)
  1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego§ 2 ust. 2

Fragmenty oficjalnego tekstu

  • Ustalenia, o których mowa w § 1, określa się na podstawie istniejących na obszarze analizowanym zabudowie i zagospodarowaniu terenu o takiej samej funkcji, jak funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu określona we wniosku.
    https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikDo jakich zamierzeń inwestycyjnych organ nie zastosuje przepisów tego rozporządzenia?
    AsystentPrzepisów rozporządzenia nie stosuje się do inwestycji zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego.
  2. UżytkownikNa jakiej zabudowie w obszarze analizowanym bazuje organ, przygotowując decyzję o warunkach zabudowy?
    AsystentUstalenia określa się na podstawie istniejącej zabudowy o tożsamej funkcji z planowaną we wniosku, a w razie jej braku – na podstawie wszystkich działek zabudowanych.
  3. UżytkownikCzy sporządzona przez organ analiza urbanistyczna musi zostać formalnie dołączona do decyzji WZ?
    AsystentTak, analiza urbanistyczna składająca się z części tekstowej oraz graficznej stanowi formalny i obowiązkowy załącznik do decyzji o warunkach zabudowy.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.