Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Czy przy ustalaniu warunków zabudowy linia zabudowy musi bezwzględnie stanowić kontynuację linii z działek sąsiednich?

Nie, linia zabudowy nie musi być bezwzględnie kontynuacją linii istniejącej na działkach sąsiednich ani tworzyć uskoku w głąb terenu. Przepisy dopuszczają jej inne ustalenie, pod warunkiem że taka konieczność wynika z przeprowadzonej analizy urbanistycznej.

Warunki

  • Inne wyznaczenie linii zabudowy musi bezpośrednio wynikać z analizy urbanistycznej obszaru analizowanego.
  • Linie zabudowy muszą zostać formalnie określone jako nieprzekraczalne albo obowiązujące.

Następny krok: Zweryfikuj treść analizy urbanistycznej dołączonej do projektu decyzji o warunkach zabudowy, aby upewnić się, że zawiera ona merytoryczne uzasadnienie dla odmiennego przebiegu linii zabudowy.

Źródła (1)
  1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrz§ 3

Fragmenty oficjalnego tekstu

  • Dopuszcza się inne ustalenie linii zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , zwanej dalej „ustawą”.
    https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1116

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikKiedy organ wydający decyzję WZ może odstąpić od wyznaczenia linii zabudowy jako przedłużenia zabudowy sąsiedniej?
    AsystentOrgan może ustalić inny przebieg linii zabudowy wtedy, gdy uzasadnienie dla takiego odstępstwa bezpośrednio wynika ze sporządzonej analizy urbanistycznej.
  2. UżytkownikCzy w takim przypadku dopuszcza się również wyznaczenie odrębnej linii dla kondygnacji podziemnych?
    AsystentTak, przepisy wprost dopuszczają dodatkowe ustalenie linii zabudowy dla kondygnacji podziemnych oraz innych linii podyktowanych uwarunkowaniami lokalnymi.
  3. UżytkownikW jakiej formie musi zostać ustalona linia zabudowy w decyzji o warunkach zabudowy?
    AsystentLinia zabudowy w decyzji musi zostać jednoznacznie ustalona jako linia nieprzekraczalna albo linia obowiązująca.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.