Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Jak w Prawie budowlanym definiowana jest przebudowa i jak odróżnić ją od innych robót budowlanych?

Przebudowa to wykonywanie robót budowlanych skutkujących zmianą parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu, bez zmiany jego parametrów charakterystycznych (m.in. kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji).

Warunki

  • Niedopuszczalna jest zmiana parametrów charakterystycznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości bądź liczby kondygnacji obiektu.
  • W odniesieniu do dróg dopuszcza się zmianę parametrów charakterystycznych, pod warunkiem że nie wymaga to zmiany dotychczasowych granic pasa drogowego.

Następny krok: Zweryfikuj w projekcie budowlanym, czy planowane roboty nie zmieniają żadnego z charakterystycznych wymiarów gabarytowych obiektu, co skutkowałoby zakwalifikowaniem ich np. jako rozbudowa lub nadbudowa.

Źródła (1)
  1. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych innych ustawart. 1 pkt 1 lit. b (art. 3 pkt 7a)

Fragmenty oficjalnego tekstu

  • przebudowie - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
    https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2005/1364

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikCzy zmiana układu ścian wewnętrznych lub instalacji bez zmiany obrysu budynku stanowi przebudowę?
    AsystentTak, jeśli roboty prowadzą do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych obiektu, a kubatura, wysokość czy powierzchnia zabudowy pozostają bez zmian, jest to przebudowa.
  2. UżytkownikA co w sytuacji, gdy planowane roboty doprowadzą do zwiększenia kubatury budynku?
    AsystentW takim przypadku roboty nie mogą zostać uznane za przebudowę. Zmiana parametrów charakterystycznych, w tym kubatury czy liczby kondygnacji, wykracza poza ustawową definicję.
  3. UżytkownikCzy w odniesieniu do dróg obowiązują takie same restrykcje dotyczące parametrów charakterystycznych?
    AsystentNie, ustawa przewiduje wyjątek dla dróg. Dopuszczalna jest zmiana ich parametrów charakterystycznych, o ile nie wymaga to zmiany granic pasa drogowego.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.