Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Jak w świetle nowelizacji definiowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny i jaki lokal użytkowy można w nim wydzielić?

Budynek mieszkalny jednorodzinny to obiekt wolno stojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość i służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dopuszcza się w nim wydzielenie maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego.

Warunki

  • Obiekt musi stanowić konstrukcyjnie samodzielną całość.
  • W przypadku wydzielenia lokalu użytkowego jego powierzchnia całkowita nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku.

Następny krok: Zweryfikuj bilans powierzchni projektowanego lokalu użytkowego w dokumentacji architektoniczno-budowlanej, aby upewnić się, że nie przekracza on 30% całkowitej powierzchni projektowanego budynku.

Źródła (1)
  1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych ustawart. 1 pkt 2 lit. a

Fragmenty oficjalnego tekstu

  • budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku
    https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2003/718

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikCzy w budynku jednorodzinnym mogę zaprojektować dwa lokale mieszkalne oraz dodatkowo gabinet lekarski jako lokal użytkowy?
    AsystentNie, definicja dopuszcza wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo alternatywnie jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego. Połączenie dwóch lokali mieszkalnych z lokalem użytkowym wykracza poza definicję budynku jednorodzinnego.
  2. UżytkownikW jakich układach zabudowy może być realizowany budynek mieszkalny jednorodzinny według tej definicji?
    AsystentUstawodawca wskazuje, że może to być budynek wolno stojący albo budynek zrealizowany w zabudowie bliźniaczej, szeregowej bądź grupowej, o ile stanowi konstrukcyjnie samodzielną całość.
  3. UżytkownikJaki jest dopuszczalny limit wielkości dla lokalu usługowego w takim budynku?
    AsystentPowierzchnia całkowita wydzielonego lokalu użytkowego nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej całego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.