Arcnorm
Zaloguj sięZarejestruj się
plOficjalne źródło: Dziennik Ustaw

Kiedy przy ustalaniu warunków zabudowy nie obowiązuje sztywny wymóg przyjęcia wysokości obiektów z działek sąsiednich?

Sztywna zasada wyznaczania wysokości na podstawie przyległych działek sąsiednich nie obowiązuje, gdy z przeprowadzonej analizy urbanistycznej wynika potrzeba ustalenia innych gabarytów. Organ może wówczas określić inną wysokość projektowanej zabudowy.

Warunki

  • Konieczność przeprowadzenia szczegółowej analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, o której mowa w art. 61 ust. 5a ustawy.
  • Wykazanie w wynikach analizy urbanistycznej uzasadnienia dla wyznaczenia parametrów odbiegających od wysokości na bezpośrednio przylegających działkach sąsiednich.

Następny krok: Zweryfikuj sporządzoną przez urbanistę analizę funkcji i cech zabudowy pod kątem formalnego uzasadnienia dla innej wysokości planowanego obiektu budowlanego.

Źródła (1)
  1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrz§ 7

Fragmenty oficjalnego tekstu

Przykładowa rozmowa

  1. UżytkownikCzy w decyzji WZ zawsze musimy dostosować wysokość projektowanego obiektu do budynków stojących na przyległych działkach?
    AsystentNie, standardowy wymóg ustalania wysokości na podstawie przyległych działek sąsiednich nie ma charakteru bezwzględnego. Przepisy wprost dopuszczają odstępstwo od tej reguły.
  2. UżytkownikNa jakiej podstawie prawnej projektant może wnioskować o inną wysokość niż sąsiednia zabudowa?
    AsystentPodstawą jest § 7 ust. 3 rozporządzenia, który pozwala na wyznaczenie innej wysokości, o ile wynika to jednoznacznie z analizy urbanistycznej sporządzonej zgodnie z art. 61 ust. 5a ustawy.
  3. UżytkownikCo w sytuacji, gdy sąsiednie działki tworzą uskok i mają mocno zróżnicowane wysokości?
    AsystentW przypadku występowania uskoku wysokości na działkach sąsiednich zasadą jest przyjęcie wartości średniej, chyba że przeprowadzona analiza uzasadni przyjęcie zupełnie innych parametrów.
Zadaj swoje pytanie
Data weryfikacji: Źródła: 1Sprawdź, czy istnieje nowsza odpowiedź

To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.