Kokie reikalavimai taikomi garažo statybai prie gyvenamojo namo?
Garažas pagal STR 1.01.03:2017 4.4 papunktį yra atskiras pastatas arba patalpa transporto priemonėms laikyti ir remontuoti, todėl jam taikomi pastatų, o ne inžinerinių statinių reikalavimai. Mažas negyvenamas pastatas, ne didesnis kaip 5 m aukščio ir 50 m2 bendro ploto, priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems pastatams, o didesnis iki 8,5 m aukščio ir iki 80 m2 – II grupei; 5 vietų ir daugiau automobilių garažai į nesudėtingųjų statinių sąrašą nepatenka.
Sąlygos
- Lengvatinė nesudėtingojo statinio tvarka galioja tik tol, kol garažas neviršija STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelės parametrų ir jame nenaudojamos pavojingos medžiagos, nėra potencialiai pavojingų įrenginių bei atviros liepsnos įrenginių, išskyrus buitinius.
- Statant arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, kai bet kurios konstrukcijos aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, viršija horizontalų atstumą iki tos ribos, reikia gretimo sklypo savininko ar valdytojo rašytinio sutikimo pagal STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktą.
- Garažo vieta sklype turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus ir STR 2.02.09:2005 9 priedo užstatymo tankio reikalavimus, nes garažas įskaitomas į bendrą užstatytą plotą.
Šaltiniai (3)
- STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“STR 1.01.03:2017 4.4 papunktis ir 5 priedo 1 lentelė
- STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 punktas
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
4.4. Garažas – patalpa ar atskiras pastatas transporto priemonėms laikyti ir (ar) remontuoti.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26BŠiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas nori mūrinio garažo prie namo, 6 vietų automobiliams. Ar pakanka nesudėtingo statinio procedūros?AsistentasNe. STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelėje nesudėtingasis pastatas negali viršyti 80 m2 bendro ploto ir 8,5 m aukščio, o garažai, turintys 5 vietas ir daugiau, priskiriami garažų paskirčiai ir į atskirą nesudėtingųjų pastatų eilutę nepatenka. Tokiam garažui rengiamas statinio projektas ir gaunamas statybą leidžiantis dokumentas.
- VartotojasSklypas siauras, todėl garažo sieną norime pastatyti 1,8 m nuo kaimyno ribos. Ką tai keičia?AsistentasTai keičia sutikimų dalį. Pagal STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktą, kai pastatas statomas arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m, ir jo konstrukcijos ties riba yra aukštesnės už horizontalų atstumą iki tos ribos, reikia gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo. Garažo siena 1,8 m atstumu tikrai viršija šį atstumą, tad be kaimyno sutikimo prašymo pateikti negalėsite.
- VartotojasKaimynas sutinka, bet sutartį nori pasirašyti tik po to, kai gausiu leidimą. Ar taip galima?AsistentasNegalima. Sutikimas turi būti gautas iki prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateikimo, nes jis yra privalomas prašymo priedas pagal STR 1.05.01:2017 7 priedą. Be to, STR 2.02.09:2005 4 punkte nustatyta, kad mažinant atstumą turi būti išlaikyti ir gaisrinės saugos reikalavimai, todėl sutikimo formuluotę derinkite su projektuotoju.
- VartotojasO jei garažą statysime kaip namo priestatą, o ne atskirai?AsistentasTada pasikeičia statybos rūšis. Pagal STR 1.01.08:2002 8.2 papunktį priestatas, pastatytas neperstatant esamų namo laikančiųjų konstrukcijų, yra naujo statinio statyba, o pagal 9.5 papunktį, kai dėl priestato tos konstrukcijos keičiamos ar stiprinamos, tai jau rekonstravimas. Abu atvejai reikalauja projekto, todėl pirmiausia užsakykite konstrukcijų įvertinimą.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.