Kokiems atvejams – rekonstruojant ar remontuojant pastatą, keičiant pastato ar patalpų paskirtį, perdalijant (vykdoma amalgacija) Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos objektus – taikomi STR 2.02.12:2026 reikalavimai?
Reglamento reikalavimai taikomi, kai statomi nauji, rekonstruojami ar remontuojami esami pastatai, keičiama pastato ar patalpų paskirtis, taip pat kai formuojami nauji ar dalijami, atidalijami, sujungiami ir perdalijami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos objektai (1 punktas). Rekonstruojant ar remontuojant pastatą reikalavimai taikomi pertvarkomai pastato daliai, o ne visam pastatui. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., todėl šiuo metu jis dar netaikomas ir projektą reikia grįsti šiandien galiojančiais teisės aktais.
Sąlygos
- 1 punktas taikomas tik išvardytiems atvejams: naujai statybai, rekonstrukcijai, remontui, pastato ar patalpų paskirties keitimui, naujų kadastro objektų formavimui ir esamų padalijimui, atidalijimui, sujungimui ar perdalijimui (amalgacijai).
- Kai pertvarkoma tik pastato dalis, reikalavimai taikomi tai daliai – viso pastato perprojektuoti nereikia, bet projekte turi būti parodyta, kuri dalis keičiama.
- Iki 2027 m. sausio 1 d. sprendiniai grindžiami šiuo metu galiojančiais reglamentais, o naujojo reglamento reikalavimus verta pasitikrinti planuojant darbus po šios datos.
Oficialaus teksto ištraukos
Rekonstruojant ar remontuojant pastatą, Reglamento reikalavimai taikomi pertvarkomai pastato daliai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasUžsakovas prašo pradėti seno daugiabučio rekonstravimo projektą. Ar jau privalome taikyti STR 2.02.12:2026?AsistentasDar ne – šis reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., todėl šiandien projektą grindžiame šiuo metu galiojančiais teisės aktais. Vis dėlto verta pasitikrinti, ar jūsų atvejis patenka į reglamento 1 punktą: jis apima naują statybą, rekonstrukciją, remontą, pastato ar patalpų paskirties keitimą bei kadastro objektų formavimą ir pertvarkymą, o rekonstruojant ar remontuojant pastatą reikalavimai taikomi pertvarkomai pastato daliai. Jei statybos užbaigimą planuojate po 2027 m. sausio 1 d., projekto sprendinius verta derinti su naujuoju reglamentu jau dabar.
- VartotojasRekonstruosime tik vieną namo sekciją. Ar reikalavimus turime taikyti visam pastatui?AsistentasNe visam. Pagal 1 punktą rekonstruojant ar remontuojant pastatą reglamento reikalavimai taikomi pertvarkomai pastato daliai, todėl likusios dalies perprojektuoti nereikia. Praktiškai tai reiškia, kad sklypo plane ir aiškinamajame rašte turite aiškiai apibrėžti pertvarkomos dalies ribas ir parodyti, kaip ji atitinka reikalavimus.
- VartotojasSklypą dalijame į du, o vieną pastatą registruosime kaip atskirą kadastro objektą. Ar tam irgi galioja reglamentas?AsistentasTaip. 1 punktas tiesiogiai išvardija naujų kadastro objektų formavimą ir esamų padalijimą, atidalijimą, sujungimą bei perdalijimą (amalgaciją), todėl tokie sklypo ir pastato pertvarkymo sprendiniai nuo 2027 m. sausio 1 d. turės atitikti šio reglamento reikalavimus. Konkrečią formuluotę rasite STR 2.02.12:2026 1 punkte; sklypo dalijimo dokumentus verta pradėti rengti jau dabar, kad iki 2027 m. sausio 1 d. sprendiniai būtų suderinti su naujuoju reglamentu.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.