Kaip sodo namą rekonstruoti į gyvenamąjį namą ir kokios tam reikia procedūros?
Sodo namas reglamente apibrėžiamas kaip mėgėjų sodo teritorijoje esantis negyvenamasis pastatas, todėl norint jame nuolat gyventi keičiama statinio paskirtis: STR 1.01.03:2017 13 punkte nustatyta, kad keičiant statinio paskirtį statybą leidžiantis dokumentas privalomas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodytu atveju, o paskirties keitimo projekto sudėtį nustato STR 1.04.04:2017.
Sąlygos
- Paskirtis keičiama pagal atskirą paskirties keitimo projektą, kurio sudėtį nustato STR 1.04.04:2017, o ne vien įrašu viešajame registre.
- Jei gyvenamajai paskirčiai pasiekti reikia pertvarkyti laikančiąsias konstrukcijas, darbai laikomi rekonstravimu ir projektuojami kaip rekonstravimo projektas.
- Prašymas gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį teikiamas savivaldybės merui ar jo įgaliotam tarnautojui nuotoliniu būdu.
Šaltiniai (3)
- Statinių klasifikavimasSTR 1.01.03:2017 10.4 papunktis ir 13 punktas
- Statinio projektavimas, projekto ekspertizėSTR 1.04.04:2017 paskirties keitimo projekto sudėtis
- Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimasSTR 1.05.01:2017 11 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
Sodo namas (mėgėjų sodo teritorijoje esantis negyvenamasis pastatas. Atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis) neskaidomas).
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5acKeičiant statinio paskirtį, statybą leidžiantis dokumentas privalomas Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodytu atveju.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5acatnaujinti (modernizuoti) pastatą, atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą, nugriauti statinį, pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasTuriu sodo namą mėgėjų sodo teritorijoje ir norime jame gyventi visus metus. Nuo ko pradėti?AsistentasNuo paskirties keitimo: STR 1.01.03:2017 10.4 papunktyje sodo namas apibrėžiamas kaip mėgėjų sodo teritorijoje esantis negyvenamasis pastatas, atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais neskaidomas. Kad pastate būtų galima nuolat gyventi, jo paskirtis turi būti pakeista į gyvenamąją, o tam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
- VartotojasAr galiu paskirties pakeitimą tiesiog įregistruoti registre, be projekto?AsistentasNe: 13 punktas paskirties keitimą sieja su statybą leidžiančiu dokumentu Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punkte nurodytu atveju, o paskirties keitimo projekto sudėtį nustato STR 1.04.04:2017. Jei gyvenamajai paskirčiai reikia pertvarkyti laikančiąsias konstrukcijas, darbai priskiriami rekonstravimui ir projektuojami kaip rekonstravimo projektas.
- VartotojasKą daryti, jei sklype teritorijų planavimo dokumentai neleidžia gyvenamosios statybos?AsistentasAr tokiame sklype paskirties keitimas apskritai įmanomas, spręs savivaldybė, vertindama pateiktą projektą, todėl šios sąlygos iš anksto patikrinti negalima. STR 1.05.01:2017 11 punktas nustato tik procedūrą: prašymas, kai siekiama pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį, teikiamas savivaldybės merui ar jo įgaliotam savivaldybės administracijos tarnautojui nuotoliniu būdu kartu su reglamente išvardytais dokumentais.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.