Czy realizując inwestycję na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 i 3 Prawa budowlanego na obszarze bez miejscowego planu, muszę uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?
Tak, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa obiektów wskazanych w art. 29 ust. 1 pkt 1 i 3 Prawa budowlanego bezwzględnie wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Uproszczony tryb budowlany nie zwalnia dewelopera z wymogów planistycznych.
Warunki
- Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu inwestycji.
- Realizacja dotyczy obiektów budowlanych wprost wymienionych w art. 29 ust. 1 pkt 1 lub 3 ustawy - Prawo budowlane.
Fragmenty oficjalnego tekstu
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane , wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2020/471
Przykładowa rozmowa
- UżytkownikCzy zwolnienie określonych obiektów z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwalnia mnie również z konieczności uzyskania WZ?AsystentNie, brak wymogu uzyskania pozwolenia na budowę nie zwalnia z obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Przepisy jednoznacznie wskazują, że obiekty z art. 29 ust. 1 pkt 1 i 3 Prawa budowlanego wymagają WZ, gdy brak jest planu.
- UżytkownikCzy ten wymóg ma charakter stały, czy jest jedynie tymczasową regulacją przejściową?AsystentPrzepis ten ma charakter stały i wszedł na stałe do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nie jest to regulacja czasowa ani epizodyczna, dlatego obowiązuje przy każdej nowej inwestycji.
- UżytkownikJakie konsekwencje dla harmonogramu inwestycji deweloperskiej niesie ten przepis?AsystentKonieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy wydłuża fazę przygotowawczą, ponieważ inwestor musi uzyskać ostateczną decyzję o warunkach zabudowy przed dokonaniem skutecznego zgłoszenia budowy.
To nie jest porada prawna. Ta strona podsumowuje oficjalny tekst prawny wyłącznie w celach informacyjnych i badawczych. Zawsze sprawdź aktualne brzmienie przepisu w Dzienniku Ustaw.