Kas yra detalusis planas, kokia jo rengimo tvarka ir kaina?
Detalusis planas yra teritorijų planavimo dokumentas, kurio sprendiniai gali nustatyti mažesnius atstumus iki sklypų ribų ir užstatymo liniją, todėl projektuojant pirmiausia vadovaujamasi teritorijų planavimo dokumentais, o ne bendraisiais techniniais reglamentais. Statybos techniniai reglamentai nustato tik tai, kad atstumai gali būti mažesni, kai tai numatyta teritorijų planavimo dokumentuose, ir kad statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik suderinus projektinius pasiūlymus.
Sąlygos
- Reglamentai atstumų nemažina savaime: STR 2.02.09:2005 1 punktas numato, kad mažiausi atstumai taikomi išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose.
- Statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik projektiniams pasiūlymams pritarus visiems privalėjusiems juos patikrinti subjektams, įskaitant savivaldybės administraciją.
- Detaliojo plano rengimo kainą ir terminą lemia plano rengėjo pasirinkimas bei plano apimtis, nes statybos techniniai reglamentai šių dydžių nereglamentuoja.
Šaltiniai (3)
- STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“STR 2.02.09:2005 1 punktas
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 17 punktas
- STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“STR 1.04.04:2017 24 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
Nustatomi šie mažiausi atstumai nuo statinių iki sklypo ribos ir gatvių radonųjų linijų, išskyrus atvejus, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose, ir kiti reikalavimai:
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26BJei projektiniams pasiūlymams pritarė visi privalėję juos patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), statybą leidžiantys dokumentai išduodami.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782aProjektinių pasiūlymų apimtis ir detalumas turi būti pakankamas statytojo sumanymui suprasti, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir parengti techninį darbo projektą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasSklypą noriu padalyti į du ir parduoti. Ar man būtina rengti detalųjį planą?AsistentasVienareikšmio atsakymo reglamentuose nėra, nes detalusis planas yra teritorijų planavimo dokumentas, o Statybos techniniai reglamentai nustato tik tai, kad atstumai gali būti mažesni, kai mažesnis atstumas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose. Sprendimą dėl planavimo dokumentų rengimo priima savivaldybė.
- VartotojasKiek tai kainuoja ir kiek užtrunka?AsistentasŠių dydžių statybos techniniai reglamentai nenustato. Reglamentuose detaliojo plano rengimo kaina ir terminai nereglamentuojami, todėl sąlygas reikia derėtis su plano rengėju pagal konkrečią plano apimtį ir savivaldybės nustatytus reikalavimus.
- VartotojasKaip detaliojo plano sprendiniai paveiks statybos leidimą?AsistentasJie nustatys projekto rėmus. Statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik tada, kai projektiniams pasiūlymams pritarė visi privalėję juos patikrinti subjektai, įskaitant savivaldybės administraciją, o atstumai ir užstatymo linija imami iš teritorijų planavimo dokumentų.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.