Ką svarbu žinoti norint pakeisti žemės sklypo paskirtį?
Keičiant žemės sklypo paskirtį pirmiausia tikrinamas kompleksinio teritorijų planavimo dokumentas: jame numatyti keli galimi žemės naudojimo būdai lemia, kokioms paskirties grupėms priklausančios patalpos tokiame pastate gali būti, jei jų paskirtis atitinka tų žemės naudojimo būdų turinį. Be to, pastatų ir patalpų, kurių paskirtis keičiama, sprendiniai turi atitikti statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų bei kitų teisės aktų reikalavimus.
Sąlygos
- Be kompleksinio teritorijų planavimo dokumento, pastate gali būti kitai paskirties grupei priklausančių patalpų, kai jų plotas sudaro ne daugiau kaip 1/5 pastato bendro ploto; viršijus šią dalį, reikia remtis 20.2 papunkčio sąlyga (STR 1.01.03:2017 20.1 ir 20.2 papunkčiai).
- Naujos paskirties patalpos turi atitikti joms taikomus reikalavimus ne tik pagal paskirtį, bet ir pagal žemės naudojimo būdą: pastatai ir patalpos, kurių paskirtis keičiama arba tik planuojama ją keisti, priskiriami tai paskirties grupei, kuri galima pagal žemės naudojimo būdą.
- Keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m², todėl sklypo dydis gali tapti savarankišku kliuviniu (STR 2.02.09:2005 9 priedo 3 punktas).
- Žemės naudojimo būdų turinys nustatomas Aplinkos ministro 2024 m. birželio 17 d. įsakymu Nr. D1-199 patvirtintame Žemės naudojimo būdų turinio apraše, į kurį atsižvelgiama vertinant, ar pageidaujama paskirtis apskritai galima.
Šaltiniai (2)
Oficialaus teksto ištraukos
20.2. kai kompleksinio teritorijų planavimo dokumente pastato žemės sklype ar teritorijoje numatyti keli galimi žemės naudojimo būdai ir (ar) galimybė statyti tokius pastatus: pastate gali būti patalpos, priklausančios kitoms paskirties grupėms nei ta, kuriai priskirtas pastatas, kai jų paskirtis atitinka kompleksinio teritorijų planavimo dokumente numatytų žemės naudojimo būdų turinį ir (ar) tokių paskirčių galimybė numatyta kituose šio dokumento sprendiniuose.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac19. Atskirais nekilnojamaisiais kadastro objektais suformuoti įvairių paskirčių pastatai ir patalpos, atskirais Nekilnojamaisiais kadastro objektais formuojami ar planuojami suformuoti pastatai ir patalpos, taip pat atskirais Nekilnojamaisiais kadastro objektais jau suformuoti pastatai ir patalpos, kurių paskirtis keičiama arba planuojama ją keisti, turi atitikti statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų, kitų teisės aktų jiems nustatytus reikalavimus.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac20.1 kai kitoms paskirties grupėms nei tos, kuriai priskirtas pastatas, priskirtų patalpų plotas sudaro ne daugiau kaip 1/5 pastato bendro ploto;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac3.48. Žemės naudojimo būdų turinio aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. birželio 17 d. įsakymu Nr. D1-199 „Dėl Žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo“;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac3. Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo [6.6.5] kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m2.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasGyvenamosios paskirties sklype esančiame 90 m² name noriu įrengti 30 m² kirpyklą. Ar paskirtį pakeisti galima?AsistentasVien pagal ploto dalį – ne. STR 1.01.03:2017 20.1 papunktis leidžia kitos paskirties grupės patalpas, kai jų plotas sudaro ne daugiau kaip 1/5 pastato bendro ploto, o 30 m² iš 90 m² yra trečdalis. Todėl reikia remtis 20.2 papunkčiu ir įrodyti, kad paslaugų paskirtis atitinka kompleksinio teritorijų planavimo dokumente numatytų žemės naudojimo būdų turinį arba kad tokia galimybė numatyta kituose šio dokumento sprendiniuose.
- VartotojasKompleksiniame plane mūsų sklypui nurodyti du galimi žemės naudojimo būdai. Ką tai praktiškai duoda?AsistentasTai suteikia teisinį pagrindą kitai paskirčiai. STR 1.01.03:2017 20.2 papunktyje nustatyta, kad kai kompleksinio teritorijų planavimo dokumente pastato žemės sklype ar teritorijoje numatyti keli galimi žemės naudojimo būdai ir (ar) galimybė statyti tokius pastatus, pastate gali būti patalpų, priklausančių kitoms paskirties grupėms, kai jų paskirtis atitinka numatytų žemės naudojimo būdų turinį. Patikrinkite, ar paslaugų paskirtis patenka į tų būdų turinį pagal Žemės naudojimo būdų turinio aprašą.
- VartotojasAr paskirties keitimas gali pareikalauti ir didesnio sklypo?AsistentasTaip, tai dažnai pamirštama sąlyga. STR 2.02.09:2005 9 priedo 3 punkte kalbama ne tik apie naują statybą: jis taikomas ir keičiant statinio paskirtį, todėl namui skirtas sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m². Be to, STR 1.01.03:2017 19 punkte reikalaujama, kad naujos paskirties sprendiniai atitiktų visus jiems taikomus statybos techninius reikalavimus, tad gali prireikti ir projekto.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.