Kada būtina statinio statybos techninė priežiūra?
Statinio statybos techninė priežiūra privaloma tada, kai pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir kai pagal to paties įstatymo 35 straipsnio 1 dalį privaloma pati statinio statybos techninė priežiūra. STR 1.06.01:2016 1.4.2 papunktyje nurodyta, kad reglamentas nustato šios priežiūros privalomumą, kai darbai vykdomi pagal statybos, rekonstravimo, pastato atnaujinimo (modernizavimo), kapitalinio remonto, griovimo projektą ar griovimo aprašą, išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu.
Sąlygos
- Techninė priežiūra nėra vienas darbas: bendroji statinio statybos techninė priežiūra apima bendruosius statybos darbus, o specialioji – specialiuosius darbus ir yra susieta koordinavimo ryšiais su bendrąja priežiūra, todėl objekte gali dirbti keli prižiūrėtojai (STR 1.06.01:2016 4.4 ir 4.5 papunkčiai).
- Statybos darbų žurnalas privalomas tada, kai statyba finansuojama valstybės biudžeto (įskaitant Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas), savivaldybių biudžetų ar valstybės skolintomis lėšomis, kai pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir kai pagal 35 straipsnio 1 dalį privaloma techninė priežiūra (5.4 papunktis).
- Kai statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, tačiau statinys statomas kitų statinių apsaugos zonose ar ten, kur galioja norminiai atstumai, vietoje leidimo reikia tų statinių savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų, o darbai vykdomi pagal juos ir jų sąlygas (5.5 ir 7.1 papunkčiai).
Šaltiniai (2)
- STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“STR 1.06.01:2016 1.4.2, 4.4, 4.5, 5.4, 5.5 ir 7.1 papunkčiai
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 1 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
1.4.2. statinio statybos techninės priežiūros privalomumą (išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis:
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a5.4. Statybos darbų žurnalą (Reglamento 4 priedas). Statybos darbų žurnalą privaloma pildyti, kai statyba finansuojama Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto (įskaitant Europos Sąjungos struktūrinių fondų ir kitos tarptautinės finansinės paramos lėšas) lėšomis, valstybės vardu pasiskolintomis arba valstybės garantuotų paskolų lėšomis, valstybės pinigų fondų lėšomis, savivaldybių biudžetų lėšomis, kai pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir kai pagal Statybos įstatymo 35 straipsnio 1 dalį privaloma statinio statybos techninė priežiūra;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a4.4. bendroji statinio statybos techninė priežiūra – bendrųjų statybos darbų techninė priežiūra;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a4.5. specialioji statinio statybos techninė priežiūra – specialiųjų statybos darbų techninė priežiūra, susieta koordinavimo ryšiais su bendrąja statinio statybos technine priežiūra;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a5.5. tais atvejais, kai statinio statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, tačiau numatoma statyti statinį kitų statinių apsaugos zonose arba kitose teritorijose, kuriose taikomi teisės aktuose nustatyti norminiai atstumai iki kitų statinių ar kitokie teisės aktuose nustatyti statinių statybos ribojimai dėl kitų (esamų) statinių, – tų statinių savininkų rašytinius sutikimus arba šių statinių valdytojų, naudotojų rašytinius sutikimus, kai jie įgalioti tokius sutikimus suteikti;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasRekonstruojame neypatingąjį gyvenamąjį namą ir turime išduotą statybą leidžiantį dokumentą. Ar techninė priežiūra privaloma?AsistentasTaip. STR 1.06.01:2016 1.4.2 papunktis priskiria reglamentui techninės priežiūros privalomumo nustatymą, kai darbai vykdomi pagal rekonstravimo projektą, o 5.4 papunktyje privalomumas siejamas su dviem sąlygomis: pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį privalomu statybą leidžiančiu dokumentu ir pagal 35 straipsnio 1 dalį privaloma statinio statybos technine priežiūra. Kadangi leidimas išduotas rekonstravimui, prižiūrėtoją samdyti reikia.
- VartotojasStatybą vykdysime ūkio būdu, savo jėgomis. Ar tada priežiūros galima atsisakyti?AsistentasNe automatiškai. STR 1.06.01:2016 1.4.2 papunktyje yra aiški išlyga – privalomumas nustatomas išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu. Tai reiškia, kad ūkio būdu statančiam statytojui tenka patiems pasitikrinti Statybos įstatymo 35 straipsnio 1 dalies sąlygas savo objektui ir, kai priežiūra vis tiek privaloma, paskirti prižiūrėtoją. Jei sąlygos netenkinamos, atsakomybė už normatyvinę kokybę lieka statytojui, todėl sprendimą verta fiksuoti raštu.
- VartotojasObjektą iš dalies finansuoja savivaldybė. Ar reikės pildyti statybos darbų žurnalą?AsistentasTaip, ir tai savarankiška prievolė, ne tik priežiūros priedas. STR 1.06.01:2016 5.4 punkte išvardyta, kad statybos darbų žurnalą privaloma pildyti, kai statyba finansuojama valstybės biudžeto, savivaldybių biudžetų lėšomis, kai pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalį privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir kai pagal 35 straipsnio 1 dalį privaloma statinio statybos techninė priežiūra. Į žurnalą įrašomi ir visų priežiūros dalyvių atliktų patikrinimų rezultatai bei reikalavimai.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.