Kas atsako už paslėptus defektus renovuotuose daugiabučiuose namuose?
Renovuotame daugiabutyje už paslėptų defektų nustatymą ir šalinimo organizavimą atsako bendrojo naudojimo objektų valdytojas, o už statybos darbų kokybę garantiniu laikotarpiu – darbus atlikęs rangovas. STR 1.07.03:2017 91 punkte nustatyta, kad nuolatinių stebėjimų metu fiksuojami pastebėti defektai ir vertinami namo savininkų pranešimai apie konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus, o 95 punkte – kad pagal šių stebėjimų ir ekspertizės duomenis nustatytas šalinimo priemones valdytojas planuoja ir organizuoja.
Sąlygos
- Paaiškėjus deformacijų ar defektų, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas informuoti namo savininkus, valdytoją ir techninį prižiūrėtoją bei savivaldybės administraciją.
- Valdytojo pareigos apima ne tik fiksavimą: pagal 96 punktą jis nedelsdamas organizuoja bendrojo naudojimo objektų gedimų ir defektų šalinimo bei avarijų lokalizavimo darbus.
- Jei defektai atsirado per rangovo garantinį laikotarpį, atsakomybę lemia rangos sutartis ir garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimo dokumentai, o ne vien techninės priežiūros taisyklės.
Šaltiniai (2)
- STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“STR 1.07.03:2017 91, 93, 94, 95 ir 96 punktai
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 106 ir 106.3 papunkčiai
Oficialaus teksto ištraukos
93. Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd71995. Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate audito ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo, ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis ir išvadas nustatytas pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo priemones ir namo atnaujinimo (remonto) darbus valdytojas teisės aktų nustatyta tvarka planuoja ir organizuoja šių priemonių ir darbų įgyvendinimą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719Statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso [8.1] šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo [8.3] 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasName po renovacijos pradėjo drėkti sienos ir byrėti tinkas. Į ką turime kreiptis pirmiausia?AsistentasPirmiausia į namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją, kad defektai būtų užfiksuoti. STR 1.07.03:2017 91 punkte nustatyta, kad nuolatinių stebėjimų metu vizualiai apžiūrimi namo bendrojo naudojimo objektai, fiksuojami pastebėti defektai ir deformacijos, o taip pat fiksuojami ir vertinami namo savininkų pranešimai apie konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus.
- VartotojasValdytojas sako, kad tai savininkų reikalas, nes darbus atliko rangovas. Ar jis teisus?AsistentasNe visai. Reglamento 95 punkte nustatyta, kad pagal stebėjimų, apžiūrų ar ekspertizės duomenis nustatytas defektų šalinimo priemones valdytojas teisės aktų nustatyta tvarka planuoja ir organizuoja jų įgyvendinimą, o 96 punktas reikalauja nedelsiant organizuoti gedimų ir defektų šalinimo darbus. Tuo pačiu metu rangovo atsakomybė garantiniu laikotarpiu lieka galioti, todėl abu klausimai sprendžiami lygiagrečiai.
- VartotojasO kas atsitinka, jei per apžiūrą nustatoma, kad defektai kelia pavojų žmonėms?AsistentasTada įsijungia privalomo informavimo pareiga. Reglamento 93 punkte nurodyta, kad atsakingas už apžiūrą asmuo apie deformacijas ir defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas informuoti namo savininkus, valdytoją ir techninį prižiūrėtoją bei savivaldybės administraciją. Po to, kaip numatyta 94 punkte, gavęs pranešimą apie avarinę būklę asmuo turi nedelsdamas imtis žmones ir namą apsaugančių veiksmų.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.