Kas atsitinka, kai statinio statybos techninė priežiūra neatliekama?
Kai statinio statybos techninė priežiūra neatliekama, lieka neįvykdytos funkcijos, kurios lemia ir statybos užbaigimą: prižiūrėtojo veikla tęsiasi iki statybos užbaigimo akto ar deklaracijos surašymo (STR 1.06.01:2016 97 punktas), o statybos užbaigimo komisija tikrina, ar statybos proceso dalyviai turėjo kvalifikacijos atitikties dokumentus ir buvo apsidraudę privalomaisiais draudimais, įskaitant statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės draudimą (STR 1.05.01:2017 9 priedo 2.6 papunktis). Be prižiūrėtojo taip pat neįvykdomos pareigos neleisti naudoti statinio iki akto ar deklaracijos surašymo ir sustabdyti darbus, kai pakeisti projektiniai sprendiniai neįteisinti nustatyta tvarka (108.21 ir 108.9 papunkčiai).
Sąlygos
- Visų statinių, kuriems taikomas STR 1.06.01:2016 VII skyrius, statybai privaloma bendroji techninė priežiūra, o ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybai – ir specialioji, jeigu vykdomi specialieji statybos darbai (101 punktas).
- Statytojas privalo užtikrinti prisijungimą prie elektroninio statybos darbų žurnalo ne trumpiau kaip iki statybos užbaigimo akto išdavimo ir pateikti visus saugaus prisijungimo duomenis (STR 1.05.01:2017 61.11 papunktis).
- Prašymas išduoti statybos užbaigimo aktą pažymimas kaip atmestas, jei nustatoma, kad 62 punkto reikalavimai neįvykdyti (STR 1.05.01:2017 63.2 papunktis).
- Statinio statybos priežiūra nėra viena funkcija: STR 1.06.01:2016 18 punkte ji skirstoma į projekto vykdymo (18.1), statinio statybos techninę (18.2), statybos valstybinę (18.3) ir statinio saugos bei paskirties reikalavimų vykdymo valstybinę (18.4), todėl neatliekant techninės priežiūros objekte lieka neatliktos būtent tos funkcijos, o ne visa priežiūra apskritai.
Šaltiniai (2)
- Statybos techninis reglamentas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“STR 1.06.01:2016 18, 97, 101, 108.9 ir 108.21 punktai
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 9 priedo 2.6 papunktis, 61.11 ir 63.2 papunkčiai
Oficialaus teksto ištraukos
18.1. statinio projekto vykdymo, kurią vykdo statinio projektuotojo paskirtas statinio projekto vykdymo priežiūros vadovas ir statinio projekto vykdymo priežiūros dalių vadovai (Reglamento VI skyrius);
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a18.3. statybos valstybinė, kurią atlieka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos [3.13]. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos pareigūnai statomų statinių patikrinimus atlieka Teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros įstatyme [3.13] ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos viršininko nustatyta tvarka;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a101. Visų statinių, kuriems taikomas šis Reglamento skyrius, statybai privaloma bendroji (bendrųjų statybos darbų) techninė priežiūra. Ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų pastatų, kuriems taikomas šis Reglamento skyrius, statybai privaloma bendroji (bendrųjų statybos darbų) techninė priežiūra ir specialioji statybos techninė priežiūra, jeigu vykdomi specialieji statybos darbai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a108.21. neleidžia naudoti statinio arba jo dalies iki statybos užbaigimo akto / deklaracijos surašymo, įspėja apie tai statytoją (užsakovą) raštu ir prireikus informuoja viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a108.9. sustabdo statybos darbus, jei pakeisti projektiniai sprendiniai neįteisinti nustatyta tvarka;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782aStatinio statybos techninio prižiūrėtojo veikla prasideda sudarius techninės priežiūros sutartį (arba paskyrus statinio statybos techninį prižiūrėtoją įsakymu ar kitu tvarkomuoju dokumentu, nustatytu įmonės įstatuose) Reglamento VII skyriaus 4 skirsnio nustatyta tvarka ir tęsiasi iki statinio statybos užbaigimo akto ar deklaracijos surašymo.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782a2.6. ar statybos proceso dalyviai turėjo reikalingus kvalifikacijos atitikties dokumentus ir buvo apsidraudę privalomaisiais draudimais: statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės privalomaisiais draudimais (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]);
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782aPrisijungimas prie elektroninio statybos darbų žurnalo turi būti užtikrintas ne trumpiau kaip iki statybos užbaigimo akto išdavimo.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a63.2. Reglamento 62 punkto reikalavimai neįvykdyti ir (ar) nustatyta Reglamento 62.7–62.10 papunkčiuose nurodytų faktinių aplinkybių, dėl kurių negalima vykdyti statybos užbaigimo procedūrų, pažymi prašymą kaip atmestą
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasNusprendėme sutaupyti ir techninio prižiūrėtojo nesamdėme. Kuo tai gresia?AsistentasVisų pirma tuo, kad lieka neatliktos funkcijos, kurių reikalauja reglamentas. STR 1.06.01:2016 101 punkte nustatyta, kad visų statinių, kuriems taikomas VII skyrius, statybai privaloma bendroji techninė priežiūra, o ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybai – ir specialioji, jei vykdomi specialieji darbai. Be prižiūrėtojo taip pat neįvykdoma pareiga neleisti naudoti statinio iki statybos užbaigimo akto ar deklaracijos surašymo ir įspėti statytoją raštu (108.21 papunktis).
- VartotojasO ar statybos užbaigimo procedūros dėl to gali sustoti?AsistentasTaip, ir tai tiesiogiai susieta su dokumentais. Statybos užbaigimo komisija tikrina, ar statybos proceso dalyviai turėjo reikalingus kvalifikacijos atitikties dokumentus ir buvo apsidraudę privalomaisiais draudimais, įskaitant statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės draudimą (STR 1.05.01:2017 9 priedo 2.6 papunktis). Be to, jei per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo nustatoma, kad 62 punkto reikalavimai neįvykdyti, prašymas pažymimas kaip atmestas ir toliau nenagrinėjamas (63.2 papunktis).
- VartotojasAr bent jau galime pradėti naudoti pastatą, kol tvarkome dokumentus?AsistentasNe, naudojimo apribojimas yra viena iš prižiūrėtojo funkcijų. STR 1.06.01:2016 108.21 papunktyje nustatyta, kad prižiūrėtojas neleidžia naudoti statinio arba jo dalies iki statybos užbaigimo akto ar deklaracijos surašymo, apie tai įspėja statytoją raštu ir prireikus informuoja statybos valstybinę priežiūrą atliekantį subjektą. Be to, 108.9 papunktyje jis įpareigotas sustabdyti statybos darbus, jei pakeisti projektiniai sprendiniai neįteisinti nustatyta tvarka.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.