Kada laikoma, kad statinių išdėstymas sklype pažeidžia besiribojančių žemės sklypų savininkų pagrįstus interesus?
Besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai laikomi pažeistais, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas (STR 2.02.12:2026 9 punktas). Reglamentas jau paskelbtas, bet dar neįsigaliojęs – jo nuostatos taikomos nuo 2027 m. sausio 1 d.
Sąlygos
- Sąlyga taikoma, kai darbai keičia trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygas labiau, nei leidžia normatyviniai statybos techniniai bei statinio saugos ir paskirties dokumentai; jei pokytis neviršija leistinų ribų, punkto pažeidimo nėra.
- Net ir neviršijant leistinų ribų, negalima varžyti galimybės tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą jiems numatytą servitutą ar specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytą apsaugos zoną.
- Kol reglamentas neįsigaliojęs, projektui taikomi šiuo metu galiojantys statybos techniniai reglamentai, todėl sprendinius vertinkite pagal abu režimus.
Oficialaus teksto ištraukos
9. Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai. Šie interesai yra laikomi pažeistais, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas. Negali būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą, ar apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasSklypas siauras, priestatą statome prie pat kaimyno ribos. Ar galiu būti tikras, kad nepažeidžiu kaimyno interesų?AsistentasNe automatiškai. Pagal STR 2.02.12:2026 9 punktą besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai laikomi pažeistais tik tada, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas. Todėl sklypo plano dalyje pagrįskite atstumus, aukštį ir insoliaciją – jei šie dydžiai normatyvų neviršija, punkto pažeidimo nėra.
- VartotojasKaimynas teigia, kad dėl mūsų tvoros ir statybos technikos jis nebegali privažiuoti prie savo garažo. Ar tai jau interesų pažeidimas, jei normatyvų neviršijame?AsistentasTokį atvejį reikia vertinti ne tik pagal normatyvus. 9 punktas atskirai draudžia varžyti galimybę tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą tretiesiems asmenims numatytą servitutą ar apsaugos zoną. Jei kaimyno privažiavimas pagrįstas servitutu, jo varžyti negalima net ir neviršijant leistinų poveikio ribų.
- VartotojasDarbus planuojame pradėti šiemet, iki 2027 metų. Kuriam reglamentavimui ruoštis?AsistentasŠiuo metu STR 2.02.12:2026 dar neįsigaliojęs – jo nuostatos pradedamos taikyti 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol darbams taikomi šiandien galiojantys reglamentai. Vis dėlto 9 punkto reikalavimas atitinka ir bendrąją pareigą nepažeisti gretimų sklypų interesų, todėl jau dabar projekte pagrįskite poveikį kaimynams ir esamus servitutus – taip išvengsite perprojektavimo, kai naujasis reglamentas įsigalios.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.