Kaip statiniai turi būti išdėstyti sklype, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai ir nebūtų varžoma patekti į servitutą ar apsaugos zoną?
Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai (9 punktas). Interesai laikomi pažeistais, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose bei statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytas leistinas ribas, todėl turi likti galimybė patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą servitutą ar apsaugos zoną. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., tad iki tol šiuos sprendinius grindžiame šiuo metu galiojančiais dokumentais.
Sąlygos
- Vertinama ne bendra nepatogumo nuomonė, o tai, ar trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytas leistinas ribas.
- Neturi būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą servitutą ar apsaugos zoną.
- Apsaugos zonos nustatomos pagal Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą, todėl prieš projektuojant verta pasitikrinti sklypo teritorijų planavimo dokumentus.
Oficialaus teksto ištraukos
Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKaimynas teigia, kad mūsų projektuojamas namas užgoš jo sodą. Ar tai jau pagrįstų interesų pažeidimas?AsistentasVien teiginio neužtenka. Pagal STR 2.02.12:2026 9 punktą besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesai laikomi pažeistais tik tada, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytas leistinas ribas. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., bet pati vertinimo logika galioja ir šiandien, todėl apšvietimo ir insoliacijos skaičiavimai projekte vis tiek reikalingi.
- VartotojasSklypo gale yra kaimyno servitutas, o prie jo norime pastatyti ūkinį pastatą. Ką turime įrodyti?AsistentasTurite parodyti, kad sprendinys nevaržo galimybės tretiesiems asmenims patekti į sklype įregistruotą servitutą ir nepablogina patekimo į valstybinės bei vietinės reikšmės kelius ir gatves. 9 punktas šias dvi sąlygas išskiria atskirai nuo bendro interesų vertinimo, todėl servituto trasa ir privažiavimas turi likti funkcionuojantys tiek projektuojant, tiek eksploatuojant pastatą.
- VartotojasAr užtenka sklypo plane nubrėžti pastatą, ar reikia atskiro pagrindimo?AsistentasVien brėžinio neužtenka. Kadangi 9 punktas sieja interesų pažeidimą su normatyvinių dokumentų leistinomis ribomis, aiškinamajame rašte turite nurodyti, kuriais dokumentais ir kokiais skaičiavimais remiatės, ir parodyti servituto bei apsaugos zonos sprendinius. Šiuos skaičiavimus pridėkite prie sklypo plano – nuo 2027 m. sausio 1 d. jais bus grindžiamas ir atitikties vertinimas.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.