Kada besiribojančių žemės sklypų savininkų pagrįsti interesai laikomi pažeistais ir ar galiu apriboti kaimyno patekimą į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius?
Besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai laikomi pažeistais, kai dėl statinių išdėstymo sklype trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas, o kaimyno patekimo apriboti negalima – negali būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą ar apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme. Tai nustato STR 2.02.12:2026 9 punktas, o pats reglamentas įsigalios 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol jis dar netaikomas.
Sąlygos
- Reikalavimas taikomas kiekvienam sklypo užstatymo sprendiniui: statiniai turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai.
- Interesai laikomi pažeistais tik tada, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas, todėl pretenziją reikia grįsti konkrečiu viršytu normatyvu, o ne bendru nepatogumu.
- Patekimo apribojimas draudžiamas trimis atvejais: į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą ir į apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme.
Oficialaus teksto ištraukos
Statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810Negali būti varžoma galimybė tretiesiems asmenims patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą tretiesiems asmenims numatytą servitutą, ar apsaugos zoną, nurodytą Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810N u s t a t a u, kad: 3.1. šis įsakymas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasSklypą daliju į du ir noriu tarp jų palikti vieną įvažiavimą iš gatvės. Ar gretimo sklypo savininkas gali tam prieštarauti?AsistentasJis gali remtis STR 2.02.12:2026 9 punktu, nes statiniai sklype turi būti išdėstyti taip, kad nebūtų pažeisti besiribojančių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų pagrįsti interesai. Tačiau interesai laikomi pažeistais tik tada, kai trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas, todėl vien įvažiavimų skaičius pretenzijos nepagrindžia.
- VartotojasNaujas kvartalas ribojasi su senu sklypu, kurio savininkas reikalauja, kad jo gyventojai ir toliau važiuotų per mūsų teritoriją. Ką tai reiškia mūsų sprendiniams?AsistentasJei toks patekimas įregistruotas kaip tretiesiems asmenims numatytas servitutas arba veda į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, apriboti jo negalima. 9 punktas draudžia varžyti galimybę patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius bei gatves, į sklype įregistruotą atitinkamą servitutą ir į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytą apsaugos zoną, todėl teritorijos plane palikite neiškirstytą pravažiavimą ir servituto sąlygas perkelkite į sklypo sutvarkymo dalį.
- VartotojasKada gretimo sklypo savininko pretenzija dėl mūsų pastatų būtų pagrįsta?AsistentasTada, kai įrodoma, kad dėl statinių išdėstymo trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų pasikeitimas viršija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ir normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų reikalavimų leistinas ribas. Vertinimą atlikite pagal tuose dokumentuose nustatytus rodiklius ir argumentus pateikite projekte, nes tai nustato STR 2.02.12:2026 9 punktas, o pats reglamentas įsigalios 2027 m. sausio 1 d.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.