Ką daryti, jei kaimyno namas meta šešėlį sodininkų bendrijoje?
Pirmiausia reikia nustatyti, ar kaimyno namas pažeidžia dvi normines ribas: ar gyvenamosioms patalpoms lieka bent 2,5 valandos insoliacijos kovo 22 arba rugsėjo 22 dienomis, ir ar išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas nuo atskirai statomo namo iki kaimyninio sklypo ribos.
Sąlygos
- Insoliacijos reikalavimas taikomas gyvenamosioms patalpoms: 1–3 kambarių name bent vienam kambariui, o didesniame name bent dviem kambariams, o tiesioginių saulės spindulių kritimo kampai turi būti ne mažesni kaip 6 laipsniai vertikaliai ir 20 laipsnių horizontaliai.
- Trys metrai skaičiuojami nuo atskirai statomo namo ir jo priklausinių, išskyrus nesudėtingus statinius, iki kaimyninio sklypo ribos, o mažesnis atstumas galimas tik su kaimyninio sklypo savininko rašytiniu sutikimu ir išlaikius priešgaisrinius reikalavimus.
- Jei pažeistas atstumas iki sklypo ribos arba statyba daryta be reikiamo dokumento, ginčą sprendžia ne projektuotojas, o statybos valstybinės priežiūros institucija, patikrinusi statybos teisėtumą.
- Kai kaimyno namas pastatytas seniai ir atitinka tuo metu galiojusius reikalavimus, vien šešėlio faktas dar nereiškia, kad statyba neteisėta; vertinti reikia konkrečių normų, galiojusių statybos metu.
Šaltiniai (2)
- STR 2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastataiSTR 2.02.09:2005 17, 19 punktai su 19.1 ir 19.2 papunkčiais, 9 priedo 4 punktas
- STR 1.05.01:2017 Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimasSTR 1.05.01:2017 144.1 papunktis ir 146 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
19.* Namo insoliacijos reikalavimai yra šie: 1–3 kambarių Name bent viename kambaryje, o 4 ir daugiau kambarių namuose, – bent dviejuose kambariuose kovo 22 d. arba rugsėjo 22 d. insoliacijos trukmė turi būti ne trumpesnė kaip 2,5 valandos.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B19.2. horizontalus kampas – 20o (kampas, kurį sudaro saulės spindulys su išorinės sienos įstiklintu paviršiumi).
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B4. Minimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo [6.1.7] ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B17. Namas turi būti suprojektuotas ir pastatytas taip, kad gyvenamųjų patalpų insoliacija, natūralus ir dirbtinis apšvietimas atitiktų Reglamento 18, 19 punktų ir VII skyriaus reikalavimus.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B144.1. jei atlikus statybą leidžiančio dokumento teisėtumo patikrinimą nustatoma, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas teisėtai, Inspekcijos įgaliotas pareigūnas per 10 darbo dienų nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo teisėtumo, prisijungimo sąlygų ir specialiųjų reikalavimų išdavimo terminų laikymosi patikrinimo akto surašymo, Inspekcijos viršininko nustatyta tvarka patikrina, ar statinys (jo dalis) nepažeidžia statinio projekto, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinių, surašo statinio atitikties statinio projektui patikrinimo aktą, kurio rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasSodininkų bendrijoje kaimynas praėjusiais metais pastatė dviejų aukštų namą ir dabar mano svetainėje po pietų nebūna saulės. Ar tai jau normų pažeidimas?AsistentasVien šešėlio įspūdžio nepakanka, reikia palyginti su norma. STR 2.02.09:2005 19 punkte nustatyta, kad 1–3 kambarių name bent viename kambaryje insoliacijos trukmė kovo 22 arba rugsėjo 22 dienomis turi būti ne trumpesnė kaip 2,5 valandos, todėl skaičiuoti reikia būtent šiuos du sezoninius pasirinkimus.
- VartotojasPaskaičiavau, kad saulė į svetainės langą patenka tik apie pusantros valandos. Ką dar reikia patikrinti, kad skundas būtų pagrįstas?AsistentasPatikrinkite atstumą iki sklypo ribos ir spindulių kampus. To paties reglamento 19.1 ir 19.2 papunkčiai reikalauja, kad per insoliacijos trukmę vertikalus kampas būtų ne mažesnis kaip 6 laipsniai, o horizontalus – ne mažesnis kaip 20 laipsnių, o 9 priedo 4 punktas numato ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos.
- VartotojasAtstumas nuo jo namo sienos iki mūsų sklypo ribos – apie 2,2 metro, jokio rašytinio sutikimo niekas neprašė. Ką tai keičia?AsistentasTai jau atskiras pažeidimas. 9 priedo 4 punktas leidžia mažinti atstumą tik su kaimyninio sklypo savininko sutikimu raštu ir tik išlaikius priešgaisrinius reikalavimus, todėl be tokio sutikimo statyba neatitinka normos ir tai vertina statybos valstybinės priežiūros institucija.
- VartotojasAr galiu reikalauti, kad jis nukastų savo namą, ar realiau tikėtis kitokio sprendimo?AsistentasInspekcija pagal kompetenciją priima sprendimus dėl statybos padarinių šalinimo, o ne kaimynas savo nuožiūra. STR 1.05.01:2017 144.1 papunktyje numatyta, kad nustačius statinio neatitikimą projektui surašomas atitikties patikrinimo aktas ir imamasi tolesnių reglamente nustatytų veiksmų, todėl pirmiausia rinkite įrodymus ir kreipkitės oficialiai.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.