Kaip įteisinti namą, kuris buvo pastatytas be projekto?
Namas, pastatytas be projekto ir be statybą leidžiančio dokumento, yra savavališka statyba, todėl įteisinama per statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūrą: parengiamas statinio projektas, sumokama Statybos įstatyme nustatyto dydžio įmoka už savavališkos statybos įteisinimą ir gaunamas leidimas.
Sąlygos
- Jei dėl statybos jau surašytas savavališkos statybos aktas, leidimas neišduodamas tol, kol nepateikiamas įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentas ir jos apskaičiavimo pagrindimas.
- Nustačius, kad prašymą pateikęs asmuo siekia įteisinti jau atliktus savavališkus darbus, dėl kurių aktas nesurašytas, savivaldybė sustabdo leidimo išdavimo procedūras ir informuoja Inspekciją.
- Be statybą leidžiančio dokumento reikalinga suderinta statinio kadastro duomenų byla, nes be jos deklaracija IS „Infostatyba“ atmetama automatiškai.
Šaltiniai (3)
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 51 punktas
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 14.1 papunktis
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 61.5 papunktis
Oficialaus teksto ištraukos
Jei statinys statomas ar pastatytas savavališkai, statytojas, norėdamas įteisinti šią statybą (gauti statybą leidžiantį dokumentą), privalo sumokėti Statybos įstatyme [8.3] nurodyto dydžio įmoką už savavališkos statybos įteisinimą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782anustačius Reglamento 13.9 papunktyje nurodytus požymius, savivaldybės meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas sustabdo statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūras ir apie tai informuoja Inspekciją ir prašymą pateikusį asmenį.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782aNekilnojamojo turto kadastro nuostatų [8.19] 15.5 papunktyje nurodytus atvejus. Jeigu informacijos apie statinio (-ių) kadastro duomenų bylos (-ų) suderinimą nėra, prašymas IS „Infostatyba“ automatiškai atmetamas. Statinio (-ių) kadastro duomenų bylos (-ų) (per minėtą sąsają) pateikti neprivaloma atnaujinant (modernizuojant) pastatus, pastačius laikinus statinius ir kai statybos užbaigimas susijęs su įslaptinta informacija;“. 1.10. Pakeičiu 61.11 papunktį ir jį išdėstau taip: „61.11. jei pildytas elektroninis statybos darbų žurnalas, – prisijungimo duomenys ir teisės, suteikiančios statybos užbaigimo komisijai prieigą prie nustatyta tvarka užpildyto elektroninio statybos darbų žurnalo, galimybę peržiūrėti jame įrašus, paslėptų darbų ir statinio laikančiųjų konstrukcijų išbandymų apkrovomis aktus, statinio inžinerinių sistemų bei inžinerinių tinklų apžiūros ir išbandymo aktus (kai išbandymai privalomi pagal teisės aktų reikalavimus), ir informaciją, kaip prisijungti prie elektroninio statybos darbų žurnalo. Turi būti pateikti visi saugaus prisijungimo prie elektroninio statybos darbų žurnalo duomenys, jei šių duomenų reikia norint prisijungti prie elektroninio statybos darbų žurnalo. Statytojas (užsakovas) privalo užtikrinti saugaus prisijungimo prie elektroninio statybos darbų žurnalo reikalavimų įgyvendinimą teisės aktų nustatyta tvarka. Prisijungimas prie elektroninio statybos darbų žurnalo turi būti užtikrintas ne trumpiau kaip iki statybos užbaigimo akto išdavimo. Įrengiant dujotiekius ir jų įvadus, vietoj minėtų prisijungimo duomenų, teisių ir informacijos gali būti pateikiamas dujotiekio statybos techninis pasas;“. 1.11. Pakeičiu 61.20 papunktį ir jį išdėstau taip: „61.20. dokumentas, patvirtinantis atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei arba jų sutvarkymą kitu teisės aktuose nustatytu būdu;“. 1.12. Pakeičiu 61.26 papunktį ir jį išdėstau taip: „61.26. jei norint gauti statybą leidžiantį dokumentą, vadovaujantis Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymo [8.52] 8 straipsnio nuostatomis, pasirašyta savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartis, – dokumentas, įrodantis kad šioje sutartyje nurodyta inžinerinė savivaldybės infrastruktūra pastatyta (įrengta) ir neatlygintinai perduota sutartyje įrašytam savivaldybės infrastruktūros valdytojui (pvz., savivaldybės patvirtinimas apie savivaldybės infrastruktūros plėtros iniciatoriaus sutartinių įsipareigojimų tinkamą įvykdymą);“. 1.13. Pakeičiu 93.4 papunktį ir jį išdėstau taip: „93.4. Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 „Dėl Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“, nustatyta tvarka parengta ir suderinta statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os), kuri (-ios) IS „Infostatyba“ gaunama (-os) per Nekilnojamojo turto registro sąsają
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas prieš trejus metus pats pastatė namą be projekto. Ar įmanoma jį įteisinti, ar teks griauti?AsistentasĮteisinti įmanoma per statybą leidžiančio dokumento procedūrą. STR 1.05.01:2017 51 punktas nustato, kad statytojas, norėdamas įteisinti savavališką statybą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, privalo sumokėti Statybos įstatyme nurodyto dydžio įmoką už savavališkos statybos įteisinimą. Griovimas nėra vienintelė išeitis.
- VartotojasInspekcija jau buvo atvykusi ir surašė aktą. Ką tai keičia mūsų prašymui?AsistentasKeičia tai, kad leidimo procedūra nebus baigta be įmokos dokumentų. Reglamento 14.1 papunktyje aprašyta situacija, kai savivaldybė sustabdo leidimo išdavimo procedūras ir informuoja Inspekciją, o gavus informaciją apie surašytą savavališkos statybos aktą ir neradus įmokos sumokėjimą patvirtinančio dokumento, statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas. Taigi įmokos apskaičiavimą ir sumokėjimą tvarkykite pirmiau už kitus dokumentus.
- VartotojasAr užtenka sumokėti įmoką ir pateikti prašymą, ar reikia ir projekto?AsistentasVien įmokos neužtenka. Įteisinimas vyksta kaip statybą leidžiančio dokumento išdavimo procedūra, o jai reikia statinio projekto ir suderintos statinio kadastro duomenų bylos, kuri IS „Infostatyba“ gaunama per Nekilnojamojo turto registro sąsają. Be jos deklaracija sistemoje atmetama automatiškai, todėl projektą ir kadastro bylą rengti reikia lygiagrečiai su įmokos skaičiavimu.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.