Kas yra kelio servitutas ir kaip apskaičiuojama kompensacija už jį?
Servitutas yra teisė naudotis svetimu žemės sklypu, o kelio servituto atveju jis reikalingas pravažiavimui ar privažiavimui užtikrinti. STR 1.05.03:1997 8.4 punkte nustatyta, kad projektavimo sąlygose nustatomi kompensacijų reikalavimai už griaunamus ir perkeliamus statinius, kertamus medžius bei kitą padarytą žalą; visos kompensacijos nustatomos pagal valstybės ir savivaldybės institucijų patvirtintus įkainius ir metodiką, o kai jų nėra arba šalys nesutaria – pagal ekspertų išvadas.
Sąlygos
- Kompensacijų reikalavimus į projektavimo sąlygų sąvadą įrašo savivaldybės padalinys įstatymų ir kitų teisės aktų pagrindu, todėl sąvadas yra pagrindinis dokumentas, kuriame matomi konkretūs reikalavimai jūsų sklypui.
- Jeigu kompensacijos dydžio sąvado sudarymo metu nustatyti negalima, sąvade turi būti nurodyta, kokios kompensacijos bus tikslinamos projektavimo metu arba užbaigus projektą; fizinių asmenų tarpusavio susitarimai turi būti patvirtinti notaro.
- Kai projektavimo sąlygos dar tik rengiamos, o sklype jau yra apribojimų, jie turi atsispindėti statinio projekto sklypo plano dalyje, kur nurodomi servitutais nustatytų apsaugos zonų dydžiai ir plotas.
Šaltiniai (2)
Oficialaus teksto ištraukos
8.4.1. visos kompensacijos nustatomos įstatymų ir kitų teisės aktų pagrindu pagal valstybės ir savivaldybės institucijų patvirtintus įkainius, metodiką;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.A2FD2684071E8.4.2. nesant patvirtintų įkainių, metodikos ar šalims nesutarus, kompensacijų dydžiai nustatomi remiantis ekspertų išvadomis (jei kitaip nenumato įstatymai).
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.A2FD2684071Esklypo sanitarinės ar apsaugos zonos dydis, sklype esantiems ar projektuojamiems inžineriniams statiniams, tinklams ir susisiekimo komunikacijoms servitutu ar veiklos apribojimais nustatytų apsaugos zonų dydis ir plotas;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.E434668FE952
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKaimynas prašo leisti per mano sklypą privažiuoti prie savo namo ir siūlo mokėti už tai kasmet. Nuo ko pradėti?AsistentasPirmiausia pasitikrinkite, ar šis pravažiavimas jau atsispindi teritorijų planavimo dokumentuose ar jūsų projektavimo sąlygų sąvade. STR 1.05.03:1997 8.4 punkte nustatyta, kad būtent projektavimo sąlygose formuluojami kompensacijų reikalavimai už griaunamus ir perkeliamus statinius bei kitą padarytą žalą, o kompensacijos dydis nustatomas pagal patvirtintus įkainius ir metodiką.
- VartotojasPatvirtintos metodikos mūsų atvejui nėra, o kaimyno siūloma suma atrodo per maža. Ką daryti?AsistentasTokiu atveju taikoma atsarginė tvarka: reglamento 8.4.2 papunktyje nurodyta, kad nesant patvirtintų įkainių, metodikos arba šalims nesutarus, kompensacijų dydžiai nustatomi remiantis ekspertų išvadomis, jei kitaip nenumato įstatymai. Praktiškai tai reiškia, kad derybos turi atsiremti į nepriklausomą vertinimą, o ne į vienos pusės pageidavimą.
- VartotojasJei mes susitarsime savo jėgomis, ar žodinis susitarimas bus pakankamas?AsistentasVargu ar to užteks. Reglamento 8.5 punkte nurodyta, kad kompensacijų reikalavimus savivaldybės padalinys įrašo į projektavimo sąlygų sąvadą, o fizinių asmenų tarpusavio susitarimai turi būti patvirtinti notaro. Be to, kai dydžio nustatyti negalima, sąvade turi būti nurodyta, kada ir kaip kompensacija bus tikslinama.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.