Kokias garantijas turi namo statytojas ir ką svarbu žinoti?
Garantija statybos dokumentuose siejama su vadinamuoju garantiniu laikotarpiu, todėl statytojui svarbu, kad jis būtų užtikrintas finansiškai. STR 1.05.01:2017 61.10 papunktyje numatytas rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas, o 61.10.1 papunktyje nustatyta, kad draudimo bendrovės laidavimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui.
Sąlygos
- 61.10.2 papunktyje nustatyta, kad laidavimo, atidėjimo ar garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos su PVM.
- Reglamento 1161 punkte numatyta, kad šį dokumentą privaloma pateikti, kai norima užbaigti statinių, kuriems projektuoti specialieji reikalavimai išduoti nuo 2016 m. gruodžio 31 d., statybą, tad senesniems statiniams ši sąlyga gali netaikyti.
- Garantinio laikotarpio sąlygos nustatomos rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse, o ne vien reglamente, todėl sutarties tekstas yra lemiamas.
Oficialaus teksto ištraukos
mokėjimo atidėjimas – rangos sutartyje ar papildomame susitarime numatytas ne mažesnės kaip 5 procentai statinio statybos kainos (su PVM) mokėtinos sumos atidėjimas ne trumpesniam kaip pirmųjų 3 statinio garantinio termino metų laikotarpiui.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782adraudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782aStatinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso [8.1] šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo [8.3] 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis:
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasPerkame naujai pastatytą namą iš vystytojo. Į ką atkreipti dėmesį garantijos dokumentuose?AsistentasSvarbiausia – garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimas. STR 1.05.01:2017 61.10.1 papunktyje nustatyta, kad draudimo bendrovės laidavimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui.
- VartotojasO kokia turi būti to užtikrinimo suma?Asistentas61.10.2 papunktyje nurodyta, kad laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos su PVM. Jei sutartyje numatyta mažiau, tai neatitinka reglamento.
- VartotojasPardavėjas sako, kad namas užbaigtas dar 2015 metais, todėl tokio dokumento nereikia. Ar tai tiesa?AsistentasReglamento 1161 punkte sąlyga siejama su statiniais, kuriems projektuoti specialieji reikalavimai išduoti nuo 2016 m. gruodžio 31 d. Jeigu Jūsų namui jie išduoti anksčiau, dokumentas gali būti neprivalomas, bet garantinio laikotarpio sąlygos vis tiek nustatomos sutartyje.
- VartotojasDefektą pastebėjome trečiais metais. Ką daryti?AsistentasReglamento 106.1 punkte nustatyta tvarka: statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo defektus ir suderina jų pašalinimo terminą. Jei atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti, galioja vienašalis aktas.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.