Kokia pardavėjo atsakomybė už defektus naujame bute?
Naujo buto pirkėjui nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą užtikrinantį dokumentą: draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštą, lėšų įmokėjimą į notaro depozitinę sąskaitą patvirtinantį dokumentą, mokėjimo atidėjimą patvirtinantį dokumentą arba kredito įstaigos garantiją. STR 1.07.03:2017 581.3 papunktyje nustatyta, kad tokia suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos su PVM, o pats dokumentas turi būti išduotas ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui.
Sąlygos
- Garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimas privalomas ne visada: STR 1.07.03:2017 581 punktas jį sieja su atvejais, kai toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą, todėl pirmiausia reikia patikrinti konkretaus statinio reikalavimus.
- Buto įgijėjas turi gauti ir su statyba susijusią dokumentaciją: statinio savininkas ar valdytojas privalo perduoti statybos užbaigimo dokumentus įgijėjui iki statinio perleidimo įforminimo momento.
- Pardavėjo atsakomybė neapsiriboja garantiniu dokumentu: garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami pagal Civilinio kodekso šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo 41 straipsnio ir STR 1.05.01:2017 106 punkto nuostatas.
Šaltiniai (2)
- STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“STR 1.07.03:2017 571, 581 ir 581.3 papunkčiai
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 106 ir 106.1 papunkčiai
Oficialaus teksto ištraukos
581. Rangovas statinio statytojui (užsakovui) ar nekilnojamojo turto vystytojas statinio (jo dalies) įgijėjui turi pateikti dokumentą, t. y. draudimo bendrovės išduotą laidavimo draudimo raštą
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719581.3. laidavimo draudimo suma, į notaro depozitinę sąskaitą įmokėta suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/f5109e80ce8811e69e09f35d37acd719Statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Civilinio kodekso [8.1] šeštosios knygos XXIII skyriaus, Statybos įstatymo [8.3] 41 straipsnio ir šiomis nuostatomis
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasPirkėjas prašo paaiškinti, kas atsakys, jei po metų bute atsiras įtrūkimų. Ką jam atsakyti?AsistentasPaaiškinkite, kad garantiniu laikotarpiu atsiradę statybos defektai šalinami pagal Civilinio kodekso šeštosios knygos XXIII skyrių, Statybos įstatymo 41 straipsnį ir STR 1.05.01:2017 106 punktą, o atsakomybė tenka statybos darbus atlikusiam rangovui. Pridurkite, kad per garantinį laiką nustatęs defektų statytojas pakviečia rangovo atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame suderinamas pašalinimo terminas.
- VartotojasKą konkrečiai mes, kaip vystytojas, turime perduoti buto pirkėjui kartu su rakteliais?AsistentasVisų pirma garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą užtikrinantį dokumentą. STR 1.07.03:2017 581 punkte nurodyta, kad rangovas statytojui arba vystytojas statinio įgijėjui turi pateikti laidavimo draudimo raštą, lėšų įmokėjimą į notaro depozitinę sąskaitą patvirtinantį dokumentą, mokėjimo atidėjimą patvirtinantį dokumentą arba kredito įstaigos garantiją, o pagal 581.3 papunktį suma negali būti mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos su PVM.
- VartotojasPirkėjas sako, kad namo dokumentai jam nerūpi, nes jis perka tik butą. Ar tikrai turime juos perduoti?AsistentasTaip, tai ne pasirinkimas. STR 1.07.03:2017 571 punkte nustatyta, kad statinio savininkas arba valdytojas privalo saugoti statybos užbaigimo dokumentus ir perleisdamas statinį ar jo dalį perduoti juos įgijėjui iki perleidimo įforminimo momento. Be to, pagal 581.4 papunktį garantinio laikotarpio prievolių užtikrinimas turi galioti likusiam laikotarpiui, jei per 3 metus buto įgijėjas perleidžia jį kitam asmeniui.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.