Ar reikia naujo statybą leidžiančio dokumento, jei keičiu namo plotą?
Naujas statybą leidžiantis dokumentas reikalingas tada, kai dėl ploto keitimo pasikeičia pastato išorės matmenys. STR 1.01.08:2002 9 punkte toks laikančiųjų konstrukcijų perstatymas laikomas rekonstravimu, kuriam leidimas statyti naują ar rekonstruoti statinį gaunamas STR 1.05.01:2017 nustatyta tvarka.
Sąlygos
- Naujas leidimas reikalingas, kai keičiasi bet kuris pastato išorės matmuo – ilgis, plotis ar aukštis – arba kai pristatomas priestatas, dėl kurio keičiamos esamo statinio laikančiosios konstrukcijos.
- Naujo projekto ir leidžiančio dokumento galima ir nereikėti, kai pastato išorės matmenys keičiasi tik iki 0,2 m, nesilaikant norminių atstumų pažeidimo; tokį atvejį numato STR 1.04.04:2017 42.1.1 papunktis.
- Kai rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau kaip 100 procentų, jam pradedami taikyti naujo statinio projektavimo ir statybos reikalavimai.
- Naujos laidos projektas ir naujas leidžiantis dokumentas turi būti paruošti ir gauti iki pranešimo apie statybos pradžią, jei keitimai atliekami rengiant techninį darbo projektą.
Šaltiniai (3)
- STR 1.01.08:2002 Statinio statybos rūšysSTR 1.01.08:2002 VI skyriaus 9, 9.2 ir 9.5 punktai bei 92 punktas
- STR 1.05.01:2017 Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimasSTR 1.05.01:2017 IV skyriaus 11 punktas ir 94.3.4 papunktis
- STR 1.04.04:2017 Statinio projektavimas, projekto ekspertizėSTR 1.04.04:2017 42.1.1 papunktis ir 42.1 punktas
Oficialaus teksto ištraukos
9. Statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.B49EEDC9171B9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.B49EEDC9171B92. Jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau kaip 100 procentų, jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.B49EEDC9171B11. Norint gauti leidimą statyti naują ar rekonstruoti statinį, pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintą pastatų (daugiabučių namų, viešųjų pastatų ar kitų) atnaujinimo (modernizavimo) programą atnaujinti (modernizuoti) pastatą, atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą, nugriauti statinį, pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį, formuoti nekilnojamojo turto kadastro objektus
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a94.3.4. ar teisės aktų nustatyta tvarka reikėjo gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, pakeitus projekto sprendinius (jeigu jie buvo pakeisti);
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a421. Naujos (-ų) laidos (-ų) projektų ar projekto sprendinių dokumento pastatams rengti neprivaloma, jei:
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f421.1.1. keičiami pastatų išorės matmenys iki 0,2 m;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f42.1. naujos laidos projektas turi būti rengiamas ir naujas statybą leidžiantis dokumentas turi būti gautas iki pranešimo apie statybos pradžią (kai keitimai atliekami techninio darbo projekto rengimo metu, – iki statytojo teisės pradėti statybos darbus įgijimo);
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas nori padidinti vienbučio namo bendrąjį plotą apie 60 kvadratinių metrų, pristatydamas priestatą prie galinės sienos. Ar jam reikės visiškai naujo statybą leidžiančio dokumento?AsistentasTaip, jei priestatas keičia pastato išorės matmenis. STR 1.01.08:2002 9.5 papunktyje numatyta, kad priestato pristatymas, dėl kurio keičiamos esamo statinio laikančiosios konstrukcijos, yra rekonstravimas, o STR 1.05.01:2017 11 punktas leidimą statyti naują ar rekonstruoti statinį sieja su atskiru prašymu.
- VartotojasO jei išorės sienų mes neliečiame ir tą patį plotą gauname tik perdėliodami vidines pertvaras bei įrengdami mansardą?AsistentasTada išorės kontūras nesikeičia, todėl rekonstravimo požymio pagal STR 1.01.08:2002 9 punktą nebelieka. Vis tiek gali prireikti naujos laidos projekto ir pranešimo apie statybos pradžią, o mansardos įrengimą dar riboja 13 punkto pastaba dėl aukščio iki stogo kraigo.
- VartotojasStatybos metu išmatavome, kad priestato siena nuo projekto nukrypo 15 centimetrų. Ar dėl to tenka stabdyti darbus ir eiti iš naujo per leidimo procedūrą?AsistentasNe, tokiam nuokrypiui atskiro leidimo nereikia. STR 1.04.04:2017 42.1.1 papunktis leidžia pastatų išorės matmenų pakitimą iki 0,2 m be naujos laidos projekto, jei nepažeisti norminiai atstumai ir yra besiribojančių sklypų sutikimai, kai jų reikia.
- VartotojasO kas nutiks per statybos užbaigimo procedūrą, jei projekto pakeitimo taip ir neužregistruosime?AsistentasDeklaracijos tvirtinimo metu tikrinama, ar nepažeisti esminiai statinio projekto sprendiniai, tarp jų statinio išorės matmenys, ir ar teisės aktų tvarka nereikėjo gauti naujo leidžiančio dokumento. Todėl pakeitimą užregistruokite IS Infostatyba, o projekto pakeitimus įtraukite į deklaracijos priedus.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.