Arcnorm
PrisijungtiRegistruotis
ltOficialus šaltinis: E-TAR

Kokie reikalavimai ir leidimai taikomi statant priestatą prie seno namo?

Priestato prie seno namo kvalifikavimas priklauso nuo laikančiųjų konstrukcijų: kai prie esamo statinio pristatomas antžeminis ar požeminis priestatas jo laikančiųjų konstrukcijų neperstatinėjant ir nepertvarkant, tai naujo statinio statyba, o kai dėl priestato tos konstrukcijos keičiamos, silpninamos ar stiprinamos – statinio rekonstravimas. Statybą leidžiantys dokumentai, suteikiantys teisę rekonstruoti statinius, išduodami tik nustačius, kad šių statinių statyba (naujo statinio statyba) jau užbaigta.

Sąlygos

  • Naujo statinio statybos atveju projektuojami nauji sprendiniai, o rekonstravimo atveju keičiami esamo statinio esminiai projekto sprendiniai, todėl projekto sudėtis ir ekspertizės poreikis skiriasi.
  • Jei senas namas Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip nebaigtas statyti, rekonstravimo leidimas neišduodamas tol, kol jo statyba neužbaigta ir neįforminta nustatyta tvarka.
  • Priestato sprendiniai negali viršyti teritorijų planavimo dokumentuose nustatytų užstatymo tankio ir aukščio ribų, o arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos paprastai reikia gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo.

Kitas žingsnis: Užsisakykite esamo namo laikančiųjų konstrukcijų inventorizaciją ir projektuotojo išvadą, ar priestatas keičia šias konstrukcijas, o tada per IS „Infostatyba“ pasitikrinkite, ar namo statyba jau užbaigta ir kokio statybą leidžiančio dokumento reikės.

Šaltiniai (2)
  1. STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“STR 1.01.08:2002 8.2 ir 9.5 papunkčiai
  2. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 53 punktas ir 7 priedo 4 punktas

Oficialaus teksto ištraukos

Pokalbio pavyzdys

  1. VartotojasKlientas prie 1978 m. mūrinio namo nori pristatyti 40 m2 gyvenamąją dalį su nauju stogu. Ar tai rekonstravimas?
    AsistentasViskas priklauso nuo laikančiųjų konstrukcijų. Pagal STR 1.01.08:2002 9.5 papunktį priestatas, pristatomas prie statinio, yra rekonstravimas, jei dėl jo keičiamos, silpninamos ar stiprinamos esamo statinio laikančiosios konstrukcijos. Jei nauja dalis remiasi į savo pamatus ir esamos sienos neliečiamos, pagal to paties reglamento 8.2 papunktį tai naujo statinio statyba.
  2. VartotojasNamas registruotas kaip nebaigtas statyti, nors stovi nuo 1978 m. Ar galime gauti rekonstravimo leidimą?
    AsistentasNe iš karto. STR 1.05.01:2017 53 punkte nustatyta, kad statybą leidžiantys dokumentai, suteikiantys teisę rekonstruoti statinius, išduodami tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių statybą, išskyrus atskirus Statybos įstatymo atvejus. Todėl pirmiausia turite įforminti esamo namo statybos užbaigimą, o tik po to teikti priestato sprendinius.
  3. VartotojasPriestatas bus 2,4 m nuo kaimyno ribos, o jo siena aukštesnė nei tas atstumas. Ko reikės?
    AsistentasReikės kaimyno rašytinio sutikimo pagal STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 punktą, nes pastatas statomas arčiau kaip 3 m, bet ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos, o jo konstrukcijos aukštis viršija horizontalų atstumą. Papildomai turi būti išlaikyti STR 2.02.09:2005 4 punkto gaisrinės saugos reikalavimai.
  4. VartotojasAr priestatui reikės techninio projekto?
    AsistentasTaip, jei priestatas viršija nesudėtingojo pastato parametrus – 80 m2 bendro ploto ir 8,5 m aukščio – arba jei jis keičia esamo namo laikančiąsias konstrukcijas. Projektą tvirtina statytojas, o sprendiniai registruojami IS „Infostatyba“ kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą.
Užduokite savo klausimą
Peržiūros data: Šaltiniai: 2Patikrinkite, ar yra naujesnis atsakymas

Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.