Kokie reikalavimai ir dokumentai reikalingi statant gyvenamąjį namą sodo sklype?
Gyvenamasis namas sodo sklype priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams, jei jis ne aukštesnis kaip 8,5 m, jo perdengimo anga ne didesnė kaip 4,8 m, o visų aukštų, rūsio, antstatų ir pastogės patalpų plotų suma neviršija 80 m2. Darbus statytojas gali pradėti tik tada, kai pranešimas apie statybos pradžią užregistruojamas IS „Infostatyba“, o statybos užbaigimo data laikoma akto ar deklaracijos užregistravimo toje pačioje sistemoje data.
Sąlygos
- Parametrų riba galioja pastatui sodo sklype; jei namas aukštesnis, su didesne perdengimo anga arba jo plotų suma viršija 80 m2, statinys nebepatenka į II grupės nesudėtingus statinius ir taikoma kita statybą leidžiančių dokumentų tvarka.
- Pranešimą apie statybos pradžią reikia pateikti dar prieš pradedant darbus, o statybos darbus galima vykdyti tik pagal techninio darbo projekto, užregistruoto IS „Infostatyba“, sprendinius.
- Įregistruotas statinys Nekilnojamojo turto registre atsiranda tik tada, kai yra statybos užbaigimo aktas, deklaracija arba atitinkama pažyma, užregistruota IS „Infostatyba“.
Šaltiniai (2)
- STR 1.01.07:2002 „Ypatingi statiniai“STR 1.01.07:2002 2.1.1 papunktis ir 7.2 papunktis
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“STR 1.05.01:2017 104 ir 105 punktai bei pranešimo apie statybos pradžią formos pastabos
Oficialaus teksto ištraukos
2.1.1. gyvenamasis namas privačiame namų valdos žemės sklype ar ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype ar sodo sklype, ne aukštesnis kaip 8,5 m, kurio perdengimo anga ne didesnė kaip 4,8 m ir kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų plotų, apskaičiuotų tarp išorinių sienų išorinių paviršių, suma yra ne didesnė kaip 80 m2;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.E9D680ABA81EStatybos užbaigimo data laikoma akto ar deklaracijos užregistravimo IS „Infostatyba“ data.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782aAktas, deklaracija, pažyma apie statinio (-ių) statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažyma apie nebaigto statyti nesudėtingo statinio statybą yra pagrindas įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas sodo sklype nori statyti 90 m2 gyvenamąjį namą. Ar jis vis dar laikomas nesudėtingu statiniu?AsistentasNe. STR 1.01.07:2002 2.1.1 papunktyje nustatyta, kad gyvenamasis namas sodo sklype yra II grupės nesudėtingas statinys, kai jo visų aukštų, rūsio, antstatų ir pastogės patalpų plotų suma ne didesnė kaip 80 m2. 90 m2 projektas šios ribos nebeatitinka, todėl reikės kitokios statybą leidžiančių dokumentų tvarkos ir projekto reikalavimai bus griežtesni.
- VartotojasO jei sumažinsime iki 78 m2, bet pakelsime namą iki 9 m aukščio?AsistentasTada vis tiek nepateksite į nesudėtingų statinių grupę, nes be plotų sumos ribojamas ir aukštis – jis negali viršyti 8,5 m, o perdengimo anga – 4,8 m. Projektuokite taip, kad visi trys parametrai atitiktų reglamento reikalavimus, kitaip prarasite nesudėtingo statinio statusą.
- VartotojasKada galime pradėti kasimo darbus, jei projektas jau parengtas ir suderintas?AsistentasKasimo darbus pradėkite tik užregistravę pranešimą apie statybos pradžią IS „Infostatyba“. Reglamento pastabose nurodyta, kad statytojas gali pradėti statybos darbus, kai pranešimas užregistruojamas, be to, darbus galima vykdyti tik pagal techninio darbo projekto, užregistruoto toje pačioje sistemoje, sprendinius, o statybos užbaigimo data laikoma akto ar deklaracijos užregistravimo data.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.