Ar reikalingas projektas ir leidimas priestato prie namo durų statybai?
Prie namo durų pristatomas priestatas yra namo rekonstravimas, todėl be projekto jo statyti negalima: priestatas – prie namo pristatyta nauja šio namo dalis, turinti su juo bendras konstrukcijas, o statybos darbai vykdomi pagal statinio projektą ir statybą leidžiantį dokumentą. Kuriuo atveju statybą leidžiantis dokumentas privalomas, nustatyta Statybos įstatymo 27 straipsnio 1, 11 ir 12 dalyse.
Sąlygos
- Rengiama projekto rūšis priklauso nuo darbų: statybos, rekonstravimo, pastato atnaujinimo (modernizavimo), kapitalinio remonto, paprastojo remonto projektai, paprastojo remonto aprašas, taip pat pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas yra skirtingi dokumentai (STR 1.04.04:2017 1.1 papunktis).
- Priestato plotas įskaitomas į bendrą pastato plotą kartu su visais aukštais, antstatais ir pastogės patalpomis, todėl priestatas gali išstumti namą iš nesudėtingojo statinio parametrų (5 m ir 50 m² arba 8,5 m ir 80 m²) ir pareikalauti statybą leidžiančio dokumento.
- Jei priestatas artėja prie sklypo ribos, taikomas reikalavimas statinio statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o atstumai gali būti mažinami tik gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą (STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 punktas).
- Kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, tačiau statinys projektuojamas kitų statinių apsaugos zonose arba ten, kur taikomi norminiai atstumai, prie statybos dokumentų pridedami tų statinių savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai (STR 1.06.01:2016 5.5 papunktis).
Šaltiniai (5)
- STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“STR 1.04.04:2017 1.1 papunktis
- STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“STR 2.02.01:2004 4.27 punktas
- STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 ir 1.4 punktai
- STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelė ir 2 pastaba
- STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“STR 1.06.01:2016 5.5 ir 7.1 papunkčiai
Oficialaus teksto ištraukos
4.27. priestatas – prie namo pristatyta nauja šio namo dalis, turinti su juo bendras konstrukcijas, nepriklausomai nuo to, ar yra iš šios dalies tiesioginis įėjimas į namą, ar jo nėra;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.20B8999D0CC71.1. statinio projekto (statybos projekto, rekonstravimo projekto, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto, kapitalinio remonto projekto, paprastojo remonto projekto, supaprastinto statybos projekto, supaprastinto rekonstravimo projekto,
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f7.1. statinio projektą [3.28], taip pat Reglamento IV skyriaus nustatytais atvejais pagal rangovo parengtą statybos darbų technologijos projektą, statybą leidžiantį dokumentą,
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/3ecef840bae411e688d0ed775a2e782aĮ bendrą plotą įskaičiuojami visų pastato aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsio patalpų plotą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5ac1.1. Reikalavimai statinių statybai iki 3 m atstumu nuo sklypo ribos nustatyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ [3.2]. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas prašo suprojektuoti 6 m² prieangį prie vienbučio namo įėjimo durų. Ar užtenka paprastojo remonto aprašo?AsistentasNe, jei prieangis turės su namu bendras konstrukcijas. STR 2.02.01:2004 4.27 punkte priestatas apibrėžiamas kaip prie namo pristatyta nauja šio namo dalis, turinti su juo bendras konstrukcijas, nepriklausomai nuo to, ar iš jos yra tiesioginis įėjimas. Todėl reikia ne aprašo, o rekonstravimo projekto, nes STR 1.04.04:2017 1.1 papunktyje rekonstravimo projektas išvardytas kaip savarankiška projekto rūšis.
- VartotojasNamas dabar yra 92 m² bendro ploto ir 6,2 m aukščio. Ar po priestato jis vis dar bus nesudėtingasis statinys?AsistentasNe, jis jau nepatenka į nesudėtingųjų statinių parametrus. STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelėje vienbučių paskirties pastatų II grupei nustatytas didžiausias 5,0 m aukštis ir 50 m² bendras plotas, o jūsų namas viršija abu dydžius. Tai reiškia, kad projektui reikės statybą leidžiančio dokumento, o priestato plotas dar padidins bendrą pastato plotą.
- VartotojasPrieangis išeis 1,8 m nuo sklypo ribos. Ką turėčiau numatyti projekte?AsistentasTokiu atstumu neužtenka vien normų. STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 punkte nustatyta, kad 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio konstrukcijų aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m, o šiame punkte nurodyti atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą. Be to, pastatų (priestatų) atstumai iki gretimo sklypo pastatų turi atitikti Reglamento 2 priedo reikalavimus, o sutikimo raštu prireiks ir tuomet, kai pastatai sublokuojami ant sklypo ribos.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.