Arcnorm
PrisijungtiRegistruotis
ltOficialus šaltinis: E-TAR

Ar galiu pakeisti ūkinio pastato paskirtį be statybos leidimo?

Ne. STR 1.05.01:2017 11 punktas paskirties keitimą priskiria prie atvejų, kai merui ar jo įgaliotam savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui teikiamas prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą, o 13.7 papunktis reikalauja patikrinti, ar projektuojamas statinys atitinka nurodytą statinio paskirtį ir pastato tipą – jei neatitinka, prašymas nepriimamas. STR 1.12.06:2002 5.5 papunktyje nustatyta, kad paskirties pakeitimas yra toks veiklos pakeitimas, kurio reikalaujamų norminių reikalavimų neįmanoma pasiekti neatlikus kapitalinio remonto ar rekonstravimo.

Sąlygos

  • Tvarka taikoma, kai keičiama statinio ar jo dalies paskirtis; pakeitus tik vidaus apdailą ir nekeičiant paskirties, šis reikalavimas nekyla.
  • STR 1.05.01:2017 8 priede nustatyta papildomų statinio projektų tikrinimo reikalavimų: keičiant statinių paskirtį tikrinama, ar nereikia keisti pagrindinės žemės sklypo naudojimo paskirties ar naudojimo būdo.
  • Jeigu keitimas priskiriamas prie kapitalinio ar paprastojo remonto, kai kuriems priedams (pavyzdžiui, žemės sklypo bendraturčių sutikimui) taikomos išimtys, tačiau pati paskirties keitimo procedūra išlieka.
  • Konkretų statybą leidžiančių dokumentų privalomumo atvejį lemia Statybos įstatymo 27 straipsnio 1, 11 ir 12 dalys; reglamentas tik detalizuoja šias nuostatas.

Kitas žingsnis: Prieš keisdami ūkinio pastato paskirtį per IS „Infostatyba“ pateikite prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir pasirengę statinio projektą; jei keliate klausimą dėl sklypo pagrindinės naudojimo paskirties keitimo, papildomai pasitikrinkite STR 1.05.01:2017 8 priedo 2.1 papunktį.

Šaltiniai (4)
  1. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas“STR 1.05.01:2017 11 punktas
  2. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas“STR 1.05.01:2017 13.7 papunktis
  3. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas“STR 1.05.01:2017 8 priedas, 2.1 papunktis
  4. STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“STR 1.12.06:2002 5.5 papunktis

Oficialaus teksto ištraukos

  • atlikti statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą, nugriauti statinį, pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį, formuoti nekilnojamojo turto kadastro objektus
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 13.7. ar projektuojamas statinys atitinka nurodytą statinio paskirtį ir pastato tipą; jei neatitinka, prašymo pateikėjas apie tai, kad jo prašymas dėl šios priežasties nepriimamas per ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo informuojamas per IS „Infostatyba“;
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/585f9850c05211e688d0ed775a2e782a
  • 5.5. statinio naudojimo paskirties pakeitimas – esamos veiklos statinyje pakeitimas taip, kad normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatyti būsimos veiklos statinyje reikalavimai yra griežtesni nei esami ir jų negalima pasiekti neatlikus statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo.
    https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.FCD9602FAB5D

Pokalbio pavyzdys

  1. VartotojasTurime buvusį ūkinį pastatą ir norime jame įrengti nedideles dirbtuves. Ar užtenka pakeisti paskirtį Nekilnojamojo turto registre?
    AsistentasNe, registro įrašas čia nėra pradžios taškas. STR 1.05.01:2017 11 punktas numato, kad paskirtis keičiama pateikus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą, todėl pirmiausia rengiamas statinio projektas ir tik tada keičiami registro duomenys.
  2. VartotojasPastatas stovi sklype, kurio pagrindinė naudojimo paskirtis – žemės ūkio. Ar tai stabdo paskirties keitimą?
    AsistentasTai vienas iš dalykų, kuriuos tikrintojai vertina. STR 1.05.01:2017 8 priedo 2.1 papunktis reikalauja patikrinti, ar dėl statinio paskirties keitimo neprivaloma keisti pagrindinės žemės sklypo naudojimo paskirties ir naudojimo būdo. Jei taip, projekto sprendiniai turės būti suderinti su sklypo naudojimo sąlygomis.
  3. VartotojasO ar gali būti, kad paskirties keitimas apskritai neįmanomas be rekonstravimo?
    AsistentasTaip, ir tai lemia pats apibrėžimas. Pagal STR 1.12.06:2002 5.5 papunktį paskirties pakeitimas yra esamos veiklos pakeitimas taip, kad būsimos veiklos reikalavimai yra griežtesni ir jų negalima pasiekti neatlikus kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Vis dar lieka atviras klausimas, kokie konkrečiai reikalavimai griežtėja jūsų atveju, todėl atsakymą raskite STR 1.05.01:2017 8 priede ir STR 1.12.06:2002 5.5 papunktyje.
Užduokite savo klausimą
Peržiūros data: Šaltiniai: 4Patikrinkite, ar yra naujesnis atsakymas

Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.