Arcnorm
PrisijungtiRegistruotis
ltOficialus šaltinis: E-TAR

Ką reiškia sklypo užstatymo tankumas ir intensyvumas ir kaip juos apskaičiuoti?

Užstatymo tankumas rodo, kokią sklypo ploto dalį procentais užima visų paskirčių pastatai ir inžineriniai statiniai, o užstatymo intensyvumas išreiškiamas kaip sklype esančių pastatų bendrojo ploto ir sklypo ploto santykis. Leidžiamas tankumas imamas iš STR 2.02.09:2005 9 priedo lentelės, o intensyvumas paprastai ribojamas 0,4.

Sąlygos

  • Tankumo rodiklis skaičiuojamas pagal kadastro duomenyse įrašytą užstatytą žemės plotą, į kurį įeina pastatų, kiemų ir aikštelių užimta žemė, o ne pagal pastato bendrąjį plotą.
  • Skaičiuojant tankumą nenaudojamas pastato bendrasis plotas, todėl terasų, aikštelių ir kietos dangos plotai gali lemti didesnį rezultatą, nei tikimasi.
  • Kai teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas mažesnis intensyvumas ar tankumas, taikoma mažesnė reikšmė, o ne norminė 0,4 ar lentelės procentas.
  • Saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti numatytos mažesnės vertės, o virš 10000 m2 sklypuose tankumas nustatomas pagal formulę.

Kitas žingsnis: Ištraukite sklypo plotą ir užstatytą plotą iš Nekilnojamojo turto kadastro duomenų, padalykite užstatytą plotą iš sklypo ploto ir gautą procentą palyginkite su 9 priedo lentele, o intensyvumą – su savivaldybės teritorijų planavimo dokumente įrašytu dydžiu.

Šaltiniai (2)
  1. STR 2.02.09:2005 Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastataiSTR 2.02.09:2005 9.1 punktas, 9 priedo 1 punktas ir 9 priedo 11.1 bei 11.2 pastabos
  2. STR 2.03.02:2005 Gamybos, pramonės ir sandėliavimo statinių sklypų tvarkymasSTR 2.03.02:2005 5.5 ir 5.6 punktai, 22 punktas

Oficialaus teksto ištraukos

Pokalbio pavyzdys

  1. VartotojasRengiame sklypo planą 1200 kvadratinių metrų sklypui, kuriame numatytas 240 kvadratinių metrų vienbutis namas ir 40 kvadratinių metrų ūkinis pastatas. Kaip suprasti, kuris rodiklis yra tankumas, o kuris intensyvumas?
    AsistentasTankumas – tai procentas sklypo ploto, kurį užima statiniai, o intensyvumas – pastatų bendrojo ploto ir sklypo ploto santykis. Jūsų atveju užstatytas plotas sudarytų apie 280 kvadratinių metrų, bet bendrieji pastatų plotai gali būti didesni, jei pastatai daugiaaukščiai.
  2. VartotojasKlientui atrodo, kad skaičiuoti reikia pagal pastato bendrąjį plotą, įskaitant terasas ir automobilių stovėjimo aikštelę. Ar tai teisinga?
    AsistentasNe. STR 2.03.02:2005 5.6 papunktyje sklypo užstatymo plotas apibrėžiamas kaip suma plotų, užimtų sklype visų paskirsių pastatais ir inžineriniais statiniais, todėl į tankumą įeina pastatų, kiemų ir aikštelių užimta žemė, o ne pastatų bendrieji plotai.
  3. VartotojasO jei detaliojo plano sprendiniuose mūsų sklypui įrašytas 0,3 intensyvumas, ar vis tiek galime projektuoti pagal norminį 0,4?
    AsistentasNe, tuomet galioja griežtesnė vietos norma. STR 2.02.09:2005 9 priedo 1 punkte maksimalus intensyvumas 0,4 arba 0,8 taikomas tik tada, kai teritorijų planavimo dokumentuose nenustatyta mažesnė reikšmė, todėl projektuokite pagal 0,3.
  4. VartotojasMūsų sklypas yra beveik 14000 kvadratinių metrų. Ar lentelėje pateiktas 15 procentų dydis mums galioja?
    AsistentasNe, tokiam sklypui lentelė taiko atskirą skaičiavimą. To paties priedo išnašoje numatyta, kad didesniuose kaip 10000 kvadratinių metrų sklypuose maksimalus tankumas nustatomas pagal formulę, kurioje naudojamas sklypo plotas, o ne fiksuota lentelės reikšmė.
Užduokite savo klausimą
Peržiūros data: Šaltiniai: 2Patikrinkite, ar yra naujesnis atsakymas

Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.