Arcnorm
PrisijungtiRegistruotis
ltOficialus šaltinis: E-TAR

Koks leistinas pastato užstatymo tankis sklype?

Maksimalų sklypo užstatymo tankį vienbučiam gyvenamajam pastatui nustato STR 2.02.09:2005 9 priedas: sklype iki 400 m2 leidžiama 40 proc., 600 m2 – 35 proc., 900 m2 – 30 proc., 1500 m2 – 25 proc., 2500 m2 – 20 proc., 10000 m2 – 15 proc. Sklypuose, didesniuose kaip 10000 m2, tankis skaičiuojamas pagal 9 priede pateiktą formulę, o maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4.

Sąlygos

  • Riba taikoma vienbučio (vieno buto) ir dvibučio (dviejų butų) gyvenamojo pastato sklypui; rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant esamą namą atstumo iki gretimo sklypo ribos reikalavimas netaikomas, kai pertvarkomos dalies išmatavimai nekeičiami.
  • Sklypuose nuo 400 m2 iki 10000 m2 tarpinės maksimalaus tankio reikšmės nustatomos interpoliacijos būdu, todėl lentelės reikšmė galioja tik tiksliai lentelėje nurodytam plotui.
  • Saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti nustatyti mažesni maksimalūs tankio ir intensyvumo dydžiai, o teritorijų planavimo dokumentuose – mažesnis intensyvumas, todėl didesnė reikšmė negali būti taikoma viršijant reglamentą.
  • Namo ir jo priklausinių išdėstymas sklype turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentams ir specialiesiems architektūros reikalavimams.

Kitas žingsnis: Paimkite sklypo kadastro duomenų bylą, nustatykite tikslų sklypo plotą ir pagal STR 2.02.09:2005 9 priedą apskaičiuokite leistiną užstatymo plotą; jei sklypas nuo 400 m2 iki 10000 m2, reikšmę suraskite interpoliuodami, o priklausymą saugomai teritorijai pasitikrinkite savivaldybės teritorijų planavimo dokumentuose.

Šaltiniai (2)
  1. STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“STR 2.02.09:2005 9 priedas, 1 punktas ir lentelė „Maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai“
  2. STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“STR 2.02.09:2005 IV skyriaus 9.1 punktas

Oficialaus teksto ištraukos

Pokalbio pavyzdys

  1. VartotojasKlientas turi 1500 m2 sklypą ir nori suprojektuoti apie 400 m2 namą. Ar toks užstatymas praeina pagal reglamentą?
    AsistentasNe. STR 2.02.09:2005 9 priede 1500 m2 sklypui nustatytas 25 proc. maksimalus sklypo užstatymo tankis, t. y. apie 375 m2. 400 m2 užstatymas viršytų šią ribą, be to, reikia dar patikrinti, ar sklypo neapriboja saugomos teritorijos apsaugos reglamentas ar teritorijų planavimo dokumentas.
  2. VartotojasMūsų sklypas yra 2400 m2, o savivaldybės detaliajame plane numatytas 18 proc. tankis. Į ką orientuotis projektuojant?
    AsistentasProjektuokite pagal griežtesnį reikalavimą. Reglamento 9 priede 2500 m2 sklypui nurodyta 20 proc., tačiau detaliasis planas nustato mažesnę reikšmę, o reglamentas leidžia teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti mažesnius dydžius. 2400 m2 atveju tarpinė 9 priedo reikšmė būtų randama interpoliacijos būdu, bet ją vis tiek nusveria detaliojo plano 18 proc.
  3. VartotojasO kaip skaičiuoti, jei sklypas didesnis nei 10000 m2 ir turime numatyti kelis ūkinius priklausinius?
    AsistentasTokiu atveju tankis nustatomas ne iš lentelės, o pagal 9 priede pateiktą formulę, kurioje naudojamas sklypo plotas; papildomai galioja 0,4 maksimalus užstatymo intensyvumas. Kol kas lieka neišspręsta, ar savivaldybės apsaugos reglamentas nenustato mažesnių dydžių, tad prieš fiksuojant sprendinius patikrinkite STR 2.02.09:2005 9 priedą ir sklypui taikomą reglamentą.
Užduokite savo klausimą
Peržiūros data: Šaltiniai: 2Patikrinkite, ar yra naujesnis atsakymas

Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.