Kokie sklypo užstatymo tankio dydžiai taikomi vienbučio ar dvibučio pastato sklypui, jei teritorijų planavimo dokumentuose tankis nenustatytas – pagal STR 2.02.12:2026 1 priedą?
Pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą (23 punktas). Jei teritorijų planavimo dokumentuose kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis nenustatytas, statant vienbutį ar dvibutį pastatą taikomi 1 priedo dydžiai: iki 400 m² – 45 %, virš 400 iki 600 m² – 40 %, virš 600 iki 900 m² – 35 %, virš 900 iki 1 500 m² – 30 %, virš 1 500 iki 2 500 m² – 25 %, virš 2 500 m² – 20 %. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol taikomi šiuo metu galiojantys tankio reikalavimai.
Sąlygos
- 1 priedo dydžiai taikomi tik tada, kai teritorijų planavimo dokumentuose sklypo užstatymo tankis nėra nustatytas, ir tik vienbučio ar dvibučio pastato sklypui.
- Tankis siejamas su sklypo plotu: kuo didesnis sklypas, tuo mažesnis leistinas užstatymo tankis – mažiausiuose sklypuose jis siekia 45 %, o sklypuose virš 2 500 m² – 20 %.
- Jei teritorijų planavimo dokumentas nustato konkretų tankį, vadovaujamasi tuo dokumentu, o ne 1 priedo lentele.
Oficialaus teksto ištraukos
Pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e5178101. Jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, statant vienbutį ar dvibutį pastatą taikomi šie sklypo užstatymo tankio dydžiai: 1 lentelė Eil. Nr. Sklypo plotas m2 Maksimalus sklypo užstatymo tankis procentais 1. iki 400 45 2. virš 400 iki 600 40 3. virš 600 iki 900 35 4. virš 900 iki 1 500 30 5. virš 1 500 iki 2 500 25 6. virš 2 500 ir daugiau 20
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/753873807a8c11f1b53dfa020e517810
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasUžsakovas turi 800 m² sklypą ir nori užstatyti beveik pusę. Ar tai įmanoma?AsistentasPagal STR 2.02.12:2026 23 punktą pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą. Jei teritorijų planavimo dokumentuose tankis nenustatytas, 800 m² sklypui taikoma 1 priedo eilutė „virš 600 iki 900 m²“ – tai 35 % maksimalus užstatymo tankis, o ne 45 %. Reglamentas įsigalioja 2027 m. sausio 1 d., tad iki tol taikomi šiandien galiojantys dokumentai.
- VartotojasO jei detaliajame plane nurodytas 40 % tankis – kuriuo dokumentu tikėti?AsistentasTeritorijų planavimo dokumentu. 1 priedo dydžiai taikomi tik tada, kai teritorijų planavimo dokumentuose kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis nėra nustatytas, todėl konkretus detalusis planas turi viršenybę prieš lentelę.
- VartotojasSklypas 1 600 m². Kiek procentų galime užstatyti pagal reglamentą?AsistentasTokiam sklypui taikoma 1 priedo eilutė „virš 1 500 iki 2 500 m²“ – 25 % maksimalus užstatymo tankis. Patikrinkite ir tai, ar teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatyta kitaip: jei tankis ten nurodytas, lentelės dydis netaikomas. Visos šešios eilutės su sklypų plotais ir procentais pateiktos STR 2.02.12:2026 1 priede.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.